万科福州五四北地块成本利润预算.doc

万科福州五四北地块成本利润预算 （一）? ?转让费用? ?272000万元 ? ?? ?1、 转让成本? ?? ? 272000万元（二）? ?前期开发费用? ?460万元（1）渣土处理费? ?? ?? ?? ?? ? 383492.8㎡×1.2元/㎡=460191.36元（2）建筑工程质量监督费? ?? ?? ?（3）建筑工程交易手续费? ?? ?? ?（4）施工管理费? ?? ?? ?? ?? ???（5）房屋所有权总登记面积测量费 383492.8㎡×1.3元/㎡=498540.64元（6）建筑物核放样费? ?? ?? ?? ? 383492.8㎡×2元/㎡=766985.6元（7）建筑施工噪音费? ?? ?? ? 24月×3200元/月.座×24座=1843200元（8）设计费? ?? ?? ?? ?（9）地质勘探费? ?? ?? ?（10）白蚂蚁防治费? ?? ?（11）监理费? ?? ?? ?? ? （12）施工用电? ?? ?? ???（13）施工用水? ?? ?? ???（14）竣工测量费? ?? ?? ? 3000元/座×24座=72000元（15）产权交易手续? ?? ?? ?371988.016㎡（住宅）×3元/㎡+11504.784㎡（店面）×15元/㎡=1288535元（16）施工图审查费? ?? ? （9）×3.5％+建安造价×1.5‰（17）桩基检测费? ?? ?? ? 5000元/座×24座=120000元（18）散装水泥专项资金? ? 383492.8m2（三）配套设施建设费? ? 5539万元（1）道路、围墙及地下管线? ?? ?383492.8㎡×20元/㎡=7669856元（2）园林绿化? ?? ?? ?? ?? ?? ?166736㎡×30％×150元/㎡=7503120元（3）保安监控系统? ?? ?? ?? ???383492.8㎡×20元/㎡=7669856元（4）污水处理安装工程费? ?? ???1205吨×1100元/吨=1325500元（5）永久性供水工程? ?? ?? ?? ?383492.8㎡×20元/㎡=7669856元（6）永久性供电工程? ?? ?? ?? ?383492.8㎡×50元/㎡（7）雨污水接管费? ?? ?? ?? ???4000元/座×24座=96000元（8）景观及绿化设计费? ?? ?? ? 166736㎡×25％×50=2084200元（9）附属工程? ?? ?? ?? ?? ?? ? 220万元（四）建筑安装工程费用? ?33759万元地上建筑成本（不含桩基成本）：371988×800元/㎡=297590000元地下室成本：16000×2500元/㎡（五）管理费用? ?23452万元（1）管理费用? ? [（一）+（二）+（三）+（四）] ×3％＝9352.74万元（2）销售费用? ? 470000×3％＝14100万(六)不可预见费? ? [（一）+（二）+（三）+（四）] × 2 ％ =6235.16万元? ?? ?? ? 投资成本：341445.9万元三、财务评价（一）销售总收入? ?? ???470000万元（1）商品房? ?? ?? ?371988.016㎡×12000元/㎡=4463856000元（2）商业用房? ?? ? 11504.784㎡×20000元/㎡=230095680元（3）车位? ?? ?? ? （二）税金及财务费用? ? 32900万元税金=销售总收入×7%=32900万元财务费用（三）利润预测470000万元－341445.9万元-32900万元=95654.1万元（四）投资利润率95654.1/341445.9=28%