- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
精品资料网()
50万份精华管理资料,3万多集管理视频讲座
精品资料网()专业提供企管培训资料
更多资料请访问精品资料网 ()
此资料来自:精品资料网(
此资料来自:
精品资料网( )
联系电话:020值班手机提供50万份管理资料下载
3万集企业管理资料下载
1300GB高清管理讲座硬盘拷贝
更多企业学院: /Shop/
《中小企业管理全能版》
183套讲座+89700份资料
/Shop/40.shtml
《总经理、高层管理》
49套讲座+16388份资料
/Shop/38.shtml
《中层管理学院》
46套讲座+6020份资料?
/Shop/39.shtml
《国学智慧、易经》
46套讲座
/Shop/41.shtml
《人力资源学院》
56套讲座+27123份资料
/Shop/44.shtml
《各阶段员工培训学院》
77套讲座+ 324份资料
/Shop/49.shtml
《员工管理企业学院》
67套讲座+ 8720份资料
/Shop/42.shtml
《工厂生产管理学院》
52套讲座+ 13920份资料
/Shop/43.shtml
《财务管理学院》
53套讲座+ 17945份资料?
/Shop/45.shtml
《销售经理学院》
56套讲座+ 14350份资料
/Shop/46.shtml
《销售人员培训学院》
72套讲座+ 4879份资料
/Shop/47.shtml
二三线城市商业地产投资现状及展望
当前商业地产项目慢慢从一线城市在往二三线城市发展转移,如同高山流水般,是从高往低处流,而从投资层面看,开发商的入驻二三线城市必须有另一个支撑点,就是有很大的现金流才能保证其商业的运营;二三线城市很大的特点就是哑铃型结构,多数投资者的进驻,是基于这里可能变成一级城市,也可能会吸引越来越多人愿意在这里消费,当然也会有高端企业进来,这个城市的环境就会慢慢地改变,就会增加新的就业岗位。中小投资企业和中型企业的规模比较大,他们在一个城市看到中心的部分慢慢扩大,可能就会吸引投资,所以很多人就愿意去那个城市工作。而在一个城市里为什么要五星级酒店?五星级酒店在一个城市里的投资能有助于把商务客群扩大,并能够据此折射出来一个城市经济的潜力。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。
现在二三线城市最热的区块,也是整体操作难度比较大的。由于招商是一个很系统的、很复杂的部分,想要做活一个商业,不是一个没有经验的投资人和没有经验的商家能够去做的。二三线城市则是没有品牌资源的,完全是靠很多连锁品牌以加盟的形式来发展,而能否管理好新进加盟的品牌,这就对投资人的经验有很高的要求,这是其一;其二就是资金方面,例如:租金、加盟费、人员成本等都是需要承担的,这个是很多中小投资人前期未纳入考量的。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。
地产商经营项目都要有培育期,在这个过程中需要人流的支撑,而人流则需要与环境做互动。在此期间,开发商的角度必须是后期运营管理方面再作二次投入,即通过做一些活动、推广来运营。然后才会有消费者关注这个项目,从而带动对项目的消费,再到有租金的回收并持续维持下去。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。
业内巨头对地产行业的投资转型
当下如万科、龙湖等大型企业这两年都纷纷加大对商业地产的投入,从以前单做纯住宅转投商业地产,我认为这是一个成熟企业的标准,是要做地产开发商不是住宅开发商,这是一个必然的方向。只不过商业比较复杂,也是难度系数最高的。像万科以前是以商品住宅投资为主,现在万科也在变,说明这个方向是肯定是对的。龙湖上市之前已经把一个空白市场做出巨大体量的商业,并且已经成功了,这也是对业内开发商有吸引力、诱惑力的地方。不管是政府的引导还是企业本身意识,其最初觉得自己的能力还不够,而当发展到一定的时候,包括资金层面的成熟以及人才的不断引进,万事俱备之下还是要向商业地产扩展的。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。
现在华润也已进驻了二线城市济南,华润的产品一直是中高端定位,尤其它的住宅部分做得比较高端。华润是以品牌为导向的开发商,它比较注重品牌的定位。华润进入城市的方式和万达不同,它注重时间对于一个项目的锻造、锤炼,它把品牌都做出来了,其不是以商业地产带动住宅销售的公司,而是每一个板块里要做出核心,它也比较注重运营,注重每一个项目里面的投资收益
文档评论(0)