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法务尽职调查报告 　　关于美国AAA投资公司　　拟投资FBBBB住宅项目之　　法律尽职调查报告　　北京市DDDDDDD律师事务所　　二〇一〇年十二月十八日　　目录　　第一部分导言.......................................................................2　　一、简称.......................................................................2　　二、背景.......................................................................3　　三、报告范围...................................................................3　　四、报告内容...................................................................3　　五、声明.......................................................................4　　第二部分管理层概述...............................................................6　　第三部分尽职调查报告正文..........................................................8　　一、关于对F置业公司法律主体资格和存续状态的调查结论............................8　　二、关于对F物业公司法律主体资格和存续状态的调查结论................9　　三、关于F物业公司的房地产开发资质的调查结论...................................14　　四、关于对F物业公司依法取得项目用地国有土地使用权的调查结论...................15　　五、关于对F物业公司依法取得项目开发权及办理相关开发建设手续的调查结论.........20　　六、关于项目用地征地安置补偿之审批手续合法性的调查结论.........................23　　七、关于对F物业公司与相关集体经济组织签署的协议履行情况的调查结论.............26　　八、关于项目用地国有土地使用权出让合同的履行情况以及目标公司新老股东之间所签署的相　　关协议对土地出让合同履行所带来的影响.......................................28　　九、关于项目用地范围内七通一平及有关市政配套落实事项的调查结论.................34　　十、关于对F物业公司其他重要事项的调查结果及说明...............................36　　第四部分附件....................................................................45　　关于AAA公司拟投资FBBBB住宅项目之　　法律尽职调查报告　　To：　　美国AAA投资公司　　北京市DDDDDDD律师事务所　　From：　　Subject：关于AAA公司拟投资FBBBB住宅项目之法律尽职调查报告　　第一部分导言　　一、简称为了方便阅读之目的，本报告相关简称如　　下：　　二、背景　　根据贵司的介绍，我们理解：贵司拟与F置业公司合作开发FBBBB住宅项目，从而需要对F置业公司、F物业公司进行法律尽职调查，并对F物业公司取得项目开发建设权的合法性、取得项目用地国有土地使用权的合法性进行法律尽职调查。　　三、报告范围　　本次调查的范围仅限于F置业公司的法人主体资格存续状况，F物业公司的设立、股权变更、法定代表人变更、现股权结构、法人主体资格存续状况，F物业公司取得项目用地国有土地使用权的合法性、取得项目开发建设权的合法性，项目的立项、用地规划、工程规划、开工许可等审批报建手续办理情况，F物业公司的资产抵押、查封等权利受限情况、F物业公司的重大诉讼或仲裁等方面。　　四、报告内容　　报告详细信息请参阅本报告第　　二、三部分。　　前提依据出具本调查报　　告的依据：　　F物业公司、F置业公司向本所提供的文件资料及相关工作人员就特定问题向本所　　的陈述；　　本所仅根据F物业公司、F置业公司已提供的资料和本所查证的事实　　出具本调查报告，对于因F物业公司、F置