一季度房地产行业景气深度下行商品房销售呈负增长.PDF

景 气动向分析报 告-2012 年 5 月 [一季度]房地产行业景气深度下行，商品房销售呈负增长 ◎中央坚持房地产调控政策不放松，行业景气度继续深度下滑 ◎行业预警指数接近深蓝灯区，预示存在过冷风险 ◎行业投资同比增长持续放缓，但依旧维持较高水平 ◎房屋施工面积同比增速回落放缓 ◎房地产企业继续缩减置地，土地购置面积同比增速两年来首次出现下降 ◎房地产开发资金同比增速持续下行，房企依然面临融资困境 ◎商品房销售面积结束 3 年来增长态势，现房和期房销售双双出现负增长 ◎一季度 70 个大中城市新建商品住宅价格环比变动分布 1 景 气动向分析报 告-2012 年 5 月 中央坚持房地产调控政策不放松，行业景气度继续深度下滑 2012 年 1 季度房地产行业景气指数为 98.57（2000 年=100），比去年同 期下降 11 个百分点，较去年 4 季度下降 1.97 个百分点，继续深度下滑。 构成房地产行业景气指数的 6 个指标（经季节调整剔除季节因素和随 机因素）中，与去年 4 季度相比所有指标都下降。这 6 个指标分别是：开 发投资额增速、购置土地面积增速、销售价格增速、施工面积增速、开发 资金来源增速、竣工面积增速。 行业预警指数接近深蓝灯区，预示存在过冷风险 2012 年 1 季度房地产行业预警指数为 19 点，（这里需要说明 19 点在经 2 景 气动向分析报 告-2012 年 5 月 济上是什么含义）比去年同期下降 11 点，比去年 4 季度下降 8 点，位于浅 蓝灯区和深蓝灯区的交界边缘，自 2010 年 3 季度以来，已经 持续下降 7 个 季度。 注：1、红色表示过热；黄色表示趋热；绿色表示稳定；浅蓝表示趋冷；深蓝表示过冷； 2 、表中指标均为对应的发展速度序列，且经过季节调整处理。 2012 年 1 季度，房地产行业预警指数的 10 个构成指标中，商品房竣工面 积增速 1 个指标处于“黄灯区”；商品房施工面积增速 1 个指标处于“绿灯区”； 有 4 个指标处于“浅蓝灯区”，它们分别是：自筹资金增速、购置土地面积增 速、房地产开发投资总额增速、商品房销售价格增速；另有 4 个指标处于“深 蓝灯区”，它们分别是：贷款增速、土地购置费增速、商品房新开工面积增速、 商品房销售面积增速。 行业投资同比增长持续放缓，但依旧维持较高水平 3 景 气动向分析报 告-2012 年 5 月 2012 年 1 季度，全国累计完成房地产开发投资 10927.17 亿元，同比增 长 23.5 %，增幅较去年同期下降 10.6 个百分点，较去年 4 季度下降 4.4 个 百分点。尽管房地产行业投资同比增长持续放缓，但依旧保持较高水平。 细分行业来看，商品住宅投资累计完成 7443.07 亿元，同比增长 19%，增幅 较去年同期下降 18.4