房地产价格统计培训资料.pptVIP

第一部分：制度培训 第二部分：信息化二期培训 第一部分内容 调查目的及样本抽选原则 调查目的 ★ 调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。 ★ 编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。 调查目的及样本抽选原则 调查目的 ★ 结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。 ★ 定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。 “项目位置”+“项目名称” 处理办法 处理办法 处理办法 处理办法 处理办法 处理办法 某写字楼对外出租，调查样本租赁面积50平米，签订3年合同，共6万元，第一年3万，第二年2万，第三年1万 基本操作流程 进入208-10表：新建房价格项目表 进入208-10表：新建房价格项目表 二、注意事项及要求 三、其他注意事项 孟菲　价格调查科 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，二季度以前出租的房屋10000平方米，2.5元/平方米，二季度新出租3000平方米，租赁单价不变。 样本交易单价 上期交易面积 2.5 2.5 13000 本期 上期 2008年3季度 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，一季度租赁单价为2.5元/平方米，二季度有3000平方米到期，其中1600平方米续租租赁单价不变，1400平方米新对外出租，租赁单价为3元/平方米。 2.5 2.5 11600 3.0 2.5 1400 本期交易单价 上期交易单价 上期交易面积 2008年3季度 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 某高档公寓去年建成，分A、B户型，建筑面积分别为7000平方米和6000平方米，一季度租赁单价分别为2.5元/平方米和3元/平方米，二季度A户型价格不变，B户型调价0.5元/平方米。 2.5 2.5 7000 3.0 2.5 6000 本期交易单价 上期交易单价 上期交易面积 2008年3季度 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） （3）若在一个报告期，样本交易单价出现变动，则样本交易单价为三个月的平均价 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 某调查样本，4月份合同到期，5月份续租，交易单价从2.5元/平方米上调至2.7元/平方米 样本交易单价=（2.5+2.7+2.7）/3 =2.6元/平方米 （4）上期面积、上期金额是指上个季度的合计数 （5）连续签订合同若干年分期付款 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 平均分摊 写字楼租金=60000/3/12/50 =33.33元/月/平米 审核关系 （1）房屋类型名称需要填至末级 如：住宅需要填至2121-2123 多层住宅 高层住宅 其它住宅 审核关系 （2）上月报表中本期样本房屋地址等 于本月上期样本房屋地址需核实 本期样本 房屋地址 上期样本 房屋地址 报告期 701 601 6月 601 501 5月 上月有销售，本月无销售，上月报表中本期样本房屋地址应等于本月上期样本房屋地址 审核关系 上月报表中本期样本房屋地址应等于本月上期样本房屋地址 上月有销售，本月无销售 审核关系 （3）上月报表中上期样本房屋地址不能等于 本月上期样本房屋地址 本期样本 房屋地址 上期样本 房屋地址 报告期 701 501 6月 601 501 5月 审核关系 （4）注意计量单位 上期交易金额——万元 样本交易单价——元/平方米 审核关系 （5）房屋租赁价格调查表中的上期交易面积、上期交易金额均统计的是三个月的合计数 上期交易金额 上期交易面积 80 50 100 90 基本操作流程 注意事项及要求 其他注意事项 第二部分内容 第一步：登录系统 录入数据 保存（30分钟内） 审核