保利置业德清项目市场研究.ppt

德清趋势研判 自身成长性： 未来增量空间： 乡镇进城21万方，主要是品质分巢、舒适改善、品质改善，增量保持稳定上涨。 市区改善18万方，需求主要是舒适改善，增量保持稳定上涨。 外力导入增量52.8万方，外来导入人口购房成为未来主要的增量来源。 共计增量空间年均量约91.8万方，且保持不断增长。 外力驱动： 下渚湖旅游产业带动高端市场先行，拔高德清板块价值。 低密度产品供应，成为即青山湖之后的别墅类集中供应板块，拉动高端需求持续增量（供应拉动型增量）。 交通利好、星级酒店、高端配套，加速缩短德清与杭州的时间距离，带动杭州市场进入。 德清公寓细分市场选择 过渡/婚房置业（A） 投资置业（C） 养老置业（D） 品质分巢（E） 舒适改善（F） 品质改善（G） 市区（S） SA型 单身或婚房过渡，相对低总价，满足过渡，就近置业，配套齐全、成熟。 SC型 公务员、泛公务员、小型私企业业主。 看好未来潜力空间。 SD型 相对低总价，环境舒适，生活、医疗、健身配套齐全。 SF型 一般泛/公务员、老小区改善，计划性较强 舒适改善，换房置业，至少三房，有部分投资成份。 SG型 科级以上泛/公务员，有较强的支付能力 追求产品品质、升值潜力，有部分投资成份。 乡镇（X） XC型 私企主业 看好升值潜力，投资需求 XE型 进城改善居住条件，儿女分巢。 购买1-2套，至少一套为三房。 XF型 进城改善居住条