行业研究论文—中国房地产价值链.doc

中国房地产行业价值链分析 目录 摘 要……………………………………….2 引 言………………………..………..……..2 价值链概念…………………..………………..2 行业基本情况………………………..………..2 各层面关键控制点分析…………..…………..5 结 论………………………….……………..8 中国房地产行业价值链分析 一． 摘要：本论文以中国目前房地产行业作为研究对象，主要分析目前中国房地产行业涉及价值链各个业务阶短，以及各个阶段环节对房地产行业价值链的影响程度和作用。就中国目前经济形势和国内环境，预测未来中国房地产价值链侧重环节和房地产行业未来的大概走势。通过分析，随着中国市场经济的不断完善和国内需求不断饱和，房地产发展将会迎来第一次发展瓶颈，从而影响各个环节价值链利润，影响各企业投资回报率，进而促使目前中国传统的房地产开发价值链向新型价值链方式转变。各房地产企业要想得到更好的生存空间必须做到三点：第一，必须实行各个环节优化管理，全程管理，包括资金全程优化组合管理和经营成本管理，从而使各个环节成本最优，实现成本领先。第二，形成品牌差异化，树立自己品牌，并对品牌实施管理，进行品牌营销。第三，做好售后服务，提升售后价值，做到售后价值链延伸，探索售后价值链空间。 关键词： 二．引言：写作背景：行业研究课程作业；目的：为了加深对行业研究这门课程的理解； 意义：有助于更深刻规范的分析各行业价值链分析，提高行业研究分析能力； 思路：以房地产各个利润环节作为引线，房地产产业流程作为写作思路。 关键字：房地产、核心价值、价值链转型、新型价值链、品牌价值 三．什么是价值链？ 价值创造由一系列活动构成，分为基本和辅助活动，基本活动包括内外部后勤、生产作业、市场和销售等；辅助活动则包括采购、技术开发、人力资源管理和基础设施等。这些相互关联活动，构成创造价值的动态过程，即价值链；企业要生存和发展，必须为企业的股东和其他利益集团包括员工、顾客、供货商以及所在地区和相关行业等创造价值。可以把企业创造价值的过程分解为一系列互不相同但又相互关联的经济活动，或称之为“增值活动”，其总和即构成企业的“价值链”。 四．1.1行业基本概况 中国目前房地产问题想必是每一个百姓都十分关心的问题，也是大家所敏感的话题，不光是作为普通人来说，就房地产作为市场经济的一般分来说，房地产业算是目前中国最活跃，最琢磨不透，最不稳定的经济组成部分，尤其是最近几年，房地产可谓是火爆企业，创造了一个又一个中国大富豪，而这些原因和现象无不是目前市场不规范情况下各个因素导致的中国房地产高利润所致。中国房地产经济的泡沫成分一直很高，市场发育不良，同时随着贫富差距的不断拉大，市场各活跃分子的炒作，以及许许多多投机分子的乘虚倒把，是中国房地产各参与者和个利益上和个利益节点环节都与国外成熟房地产市场有很大差异。由于未来房地产各个环节，各个利益链，价值链将会在市场经济下不断调整，所以现阶段中国房地产也将进入调整区，慢慢步入规范方向。大致是大吃小，优吃劣，强吃弱。经营不好的将会转行，调整企业经营结构和调整企业战略。 1.2：行业价值链图： 图一 地产价值链延伸行业 水泥行业物业管理行业家装行业钢材行业建材行业 水泥行业 物业管理行业 家装行业 钢材行业 建材行业 图二 房地产行业价值链图 关键利润环节土地获取项目预算、成本控制营销 关键利润环节 土地获取 项目预算、成本控制 营销 推广 客户服务 投资策划 外部融资 客户细分 设计 销售管理 物业管理 品牌塑造与传播 项目策划 建筑设计 招标管理 工程管理 利润贡献有限区 土地投资策划环节 楼盘工程建造环节 住宅销售客服环节 关键利润环节 图三 五大核心价值链 房地产整体价值链因素 房地产整体价值链因素 土地价值 资源价值 居住价值 物业价值 身份价值 1.3，图一表示房地产价值链所涉及的行业有建材，水泥，家装，物业管理，钢材等行业。随着在我国国民经济体系中的贡献越来越高，2003年我国正式将房地产列为国民经济支柱产业，表明房地产对国民经济的拉动作用在不断增大。而2007年，我国对房地产的关注和重视程度纳入和民生问题同等重要的位置。为什么房地产行业对现阶段的中国政府,民生都是如此重要呢？究其原因是其所牵动的行业范围广，跨度大，作用强。例如，我国每年耗用全世界水泥的60%，钢材的40%，这些无不表明，中国目前的经济主要是靠建筑业拉动，是靠钢筋水泥拉动的经济，也表明中国目前的经济增长方式仍然是粗放式的，这几大制造业对GDP的贡献功不可没。 图二是房地产行业价值链图，从对房地产利润