淮南市商业市场调研分析报告.docVIP

淮南市商业市场分析 目录 PART1 淮南城市概况 淮南概述 淮南宏观经济分析 淮南零售市场状况 淮南房地产市场发展现状 PART2 淮南市商业市场分析 淮南现有主要商圈 龙湖路商圈主要商业分布 龙湖路商圈主要项目基本情况 PART3 淮南消费市场主要供应及需求分析 市场供应状况分析 市场需求方面分析 PART1 淮南城市概况 淮南城市概述 淮南市位于淮河中游，安徽省中部偏北，毗邻合肥。东与滁州凤阳、定远县毗邻，南与合肥市长丰县接壤，西南与六安寿县、霍邱县相连，西及西北与阜阳市颍上县，亳州市利辛、蒙城县交界。 淮南全市总面积2596.4平方公里，其中市区面积1566.4平方公里，凤台县面积1030平方公里。全市东西长78公里，南北宽51公里。 淮南总人口240.9万，市区人口180万人，下管辖潘集区、田家庵区、八公山区、谢家集区、大通区和凤台县，五区一县。 淮南宏观经济分析 1、近年淮南经济产值 淮南市GDP产值自2005年至2010年一直呈现稳步上涨的趋势，只是近两年在同比递增幅度上有所下降，但从整体来看，淮南市经济发展依然始终处在一个高速发展的轨道上面，还是可以给予投资者一定的信心度。 2、淮南与其他城市的横向比较 经济指标 合肥 阜阳 蚌埠 滁州 淮南 人口（万） 491 884 352 447 242（5） GDP（亿元） 2702.5 721.8 636.9 695.7 603.5（5） GDP增长率（%） 17.5 13.6 14.5 15.6 13（5） 零售总额（亿元） 839 326.7 269.9 214.8 187.2（5） 人均可支配收入（元） 19158 12692 13483 13367 14046（2） 尽管经济发展速度较快，但淮南的经济总量（GDP）在安徽临近城市中处于中下游水平，由于人口的限制，使得淮南的消费水平也比较低，然而人均可支配收入在各城市中处于前列，表明了淮南商业市场潜力巨大。 淮南零售市场状况 消费相关指标增长趋势图 年份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 销售额 4814 5252 5950 6718 7641 8703 9916 11311 12917 14766 增长率 11.8% 9.1% 13.3% 12.9% 13.7% 13.9% 14.1% 14.2% 14.3% 14.3% 淮南零售市场主要消费特征： 零售市场发展迅速。 零售业发展处于初级阶段。 零售结构不均衡。 超市和百货公司业态占主导地位。 PART2 淮南市商业市场分析 淮南现有主要商圈 淮南主要有龙湖路商圈、淮舜商圈、洞山商圈等三个零售商圈。龙湖路商圈是目前唯一一个市级商圈，代表了淮南当今的消费水平，是目前淮南人气最旺，经营档次最高，级别最高的城市中心商圈。 龙湖路商圈 范围：龙湖路商圈以龙湖路和人民路为纵轴，国庆路和朝阳路为横轴的“井”字型商业网络。 主要网点：华联商厦、新百百货、家乐福、商贸文化广场、商之都、龙湖路1号、百大购物中心等。 特点：龙湖路商圈无论从规模上还是人流上，都是淮南最先进的商业群，拥有多种步行街、百货、超市等多种业态，经营档次高，客户范围涉及全市及外地，吸引了大量的消费者，现年销售额达80亿元，目前龙湖路商圈仍处于上升期，前景无限。 淮舜商圈 范围：淮舜商圈是以淮舜路为纵轴，以淮滨路、青年路和香港街为横轴的“丰”字型商业网络。 主要网点：大润发、红府超市、金太阳广场、金湾名街等。 特点：淮舜商圈处于老城区中心区，主要有超市和一些沿街商业网点，已经形成了特色文化传统商业和装饰建材一条街，但档次较低，业态混乱，缺乏主题，属城市次级商圈。 洞山商圈 范围：以陈洞南路为纵轴、东山路为横轴的“十”字型商业网络。 主要网点：华联商厦。 特点：靠近高校和淮南矿业集团，以街铺为主，主要经营数码产品，商铺面积较小。 龙湖路商圈核心区域及主要商业网点分布 龙湖路商圈典型商业网点概况 （一）百货店 1、华联商厦 华联商厦位于龙湖路与朝阳路交叉口西北角，是淮南目前最具领导地位的百货公司，但管理水平相对落后。商场经营面积12300平方米，是中低档次综合性百货公司，年销售额约4.5亿元。 商厦共七层，负一层为华联超市； 楼层 业种 主要品牌 经营状况 一楼 珠宝 周大福、上海瑞宝、周大生、上海老庙、上海老庙黄金、三星地质 优 化妆品 DHC、欧莱雅、佰草集、韩国爱丽、羽西、雅诗兰黛、Dior、sooryehan、香奈儿、Olay 良 皮鞋 鳄鱼恤、金利来、BOOS、Playboy、森达、百丽、goldlion、富贵鸟、奈茵诗 ? 良 名表 瑞士梅花表、瑞士天骏表、瑞士英纳格、诺曼纳、CASIO、瑞士美度表、格雅表、非雅达、帝驼