山水国际房地产项目开发投资效益分析-高级管理人员工商管理专业论文.docxVIP

EMBA碍：髓论文摘要 EMBA碍：髓论文 摘要 目前国内房地产市场风云多变，宏观政策环境、市场供求状况复杂，很难找 剑一条放之四海皆准的道理或经验，项目玎发环境的复杂性使得项目开发可行陛、 获利性分析变得尤为重要。随着中国城市化进程加快，法律法规的健全，建设过 稃中不断要面对新情况、新环境，如何在建设过程中寻找有自己特色的、适合地 方或企业发展的方法、理论是整个城市化进程中一项有指导意义的重要工作。 本文以市场学、经济学等方面的知i：}；{全面对房地产项目投资开发的市场环境、 开发建设流程、财务经济效益进行深入的分析、论证。项目丌发流程的各个环节 是相互关联的，生产决定销售，销售同时制约着产品生产。在生产与销售之间， 丌发项目的价格策略、营销策略、推广策略、销售管理同样起着不可低估的作用。 项目投资主要部分直接形成房地产产品本身，但是产品具备的市场去化能力以及 产品价值提升空间很大程度上取决于营销决策，从营销的角度思考、分析项目的 投资效益是从消费者(购买方)的角度对开发项目进行分析、判断。从资金的角度合 理舰划项目的开发步骤、流程，既“量入为出”，严格、科学控制资会使用，达到 资金使用的最大效率；同时也“量出为入”，通过组合生产、营销、价格，科学的 设计资金回笼计浅0，保证整个项目的资金投入及时、安全的回笼。 本文研究表明，山水国际项目的财务内部收益率为19％，财务净现值(七=