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严厉调控政策下的2011年上半年北京市土地市场分析及趋势预测
2010年,中国出台了一系列房地产调控措施,2011年上半年中央及地方政府继续发布政策文件,加大调控力度。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。
1月26日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,要求“在新增建设用地年度计划中,要单列保障性住房用地”,“今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量”;2月5日,国土资源部发布《关于做好城市住房用地管理和调控重点工作的通知》,指出今年国土部门的重点任务是:“稳供应、保民生”,“控价格、防地王”,“严监管、促开发”;4月30日,出台“国十条实施细则”明确提出“限购令”,本地家庭限购第三套房,非本市户籍居民家庭需提交5年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明限购一套;5月11日,国土资源部发布了《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》,要求“调整完善土地招拍挂出让政策”,指出政策性住房用地主要以限定房价或地价的挂牌方式出让,商品住房用地主要以限定配建保障性住房建设面积的挂牌方式出让。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。
频繁的调控政策让北京市土地市场受到较大影响,而年内连续6次上调存款准备金率、3次上调存贷款利率使得开发商拿地谨慎。2011年上半年北京土地市场成交总体较为活跃,但土地出让金额较低,多数以底价或略高于底价成交,且成交案例主要分布于郊县区域。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。
1 2011年上半年北京市土地市场成交地块总体情况
2011年上半年,北京土地市场共成交土地112宗,成交土地总面积1025公顷,建设用地面积约700公顷,同比下降12%;成交规划建筑总面积约为1042.43公顷,同比下降14.7%;成交金额约为326.71亿元,同比下降48.32%。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。
从地块用途看,2011年上半年商业、居住、综合、工业类用地分别成交15宗、19宗、12宗、66宗,成交面积以工业类用地为首(详见图1)。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶
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