巿井小民买房不是梦张淳淳教你30万买屋当富豪.PPT

巿井小民買房不是夢張淳淳教你30萬買屋當富豪 就是接班人-林文蔚 投資前必先預習四觀念 觀念一：守財不等於理財 觀念二：花錢不等於浪費 觀念三：投資的關鍵在於眼光 觀念四：投資一定有風險 買房前必修 看完五十間以後再買房子 十一個問題幫你認清自己的「買房性向」 不敗看屋的５６個Check List 11個問題幫你認清自己的「買房性向」 買房目的：收租？自住？搶短線？放長期？ 利潤：賺固定收益、報酬率？還是為保值？ 選標的：預售屋、中古屋、小套房、公寓、國宅、豪宅別墅、大樓、華廈 別墅：連棟？獨棟？ 夾層屋？樓中樓？一層一戶？雙併？三戶以上連棟？國宅？集合住宅？ 土地：山坡地、工業用地、農地、建築用地、福地、墓地、靈骨塔 店面：一樓、二樓、商辦、商場、馬路黃店面 台灣、香港、大陸、美國 自己買？中人代買？房產經紀幫買？ 向屋主買？向銀行買？法院買？資產管理公司買？ 付錢：先付10%？ 20%？ 30%？貸款成數：六成？七成？八成？全貸？ 不敗看屋的Check List 居住大環境： 純住宅？住辦混合？ 公園綠地 山林景觀 人文薈萃之地 明星學區 高壓電塔 工業住宅 攤販聚集 寺廟？墓地？ 噪音？空污？ 純住宅區且日間步行二分鐘的生活機能 純住宅區且夜間步行五分鐘的生活機能 火災刑案求救３分鐘到達 交通動線 公車或捷運？ 塞車路段？ 高鐵站？火車站？捷運站？轉運站？ 停車位好不好找？ 聯外道路 住戶進住率 點燈戶數有五成？ 住戶水準？ 管理 組織完善且健全的管委會 出入管制人員 管理費 管理方式符合需要？ 管委會是否名存實亡 不敗看屋的Check List 公共設施 公設比例 使用率及維護率 距離 需求 管理？管制？ 付費 屋內格局 格局方正 閒置坪數 動線 風水 捅光採光 採光？改善？ 邊間 東西曬 通風 樓層、景觀 高樓層 有無景觀 四樓 房屋現況 重新粉刷？滲水？冒水氣？ 壁癌？龜裂？裂縫？ 外觀或樓梯間老舊？ 地板傾斜？ 有無天然瓦斯？ 衛浴是否老舊失修？ 櫥櫃？裝潢？ 電壓？ 水壓？ 水電偷接？盜用？ 附加價值 ８４年前所建、既有頂加 廣告牆效益 燙金門牌 投資房產教戰守則 詃下手的八種房子 低於巿價行情 好地段、緊鄰好地段 高投報率 稀有房 有頂加 可分割、變更、裝潢 有交通建設或重大建設 投資客看中的 千萬別碰的十種房 地段不佳 窄小巷弄 低矮、奇形怪狀 畸零地 死巷 沒陽台窗戶 座向不好 風化區 危害風水或健康 小心為上三種房 海砂屋 輻射屋 凶宅 下手再等一等１２個投資必修課 債權 選擇優良仲介及中人 專業部份交給專業 選擇好代書 弄清相關法律及規定 與銀行建立良好關係 不點交法拍或有租約存在 預售屋 中古屋 殺價的藝術 破解常見房仲手段 成功投資小細節 投資三原則 要慢勿快 要精勿多 要穩勿慌 交屋、合購應注意及自保２２條 預售屋 建材問題 面積問題 公用設施問題 工期延誤 停車位 店面 管理費 逃生設備及門鎖 中古屋 爭取權益的方法 水電管線 防漏 家具 鄰居相處 違建問題 雜費交接 法拍交屋注意事項 點交法拍屋 與海蟑螂談判 交屋、合購自保２２條 合購注意事項 共同持有 借款人及擔保人 報稅 借款問題 合購理想人數 * *