旅游规划跟开发培训讲座--lhyan1979资料文档.pptVIP

旅游规划趋势、关注焦点与创新对策 旅游规划的八大趋势 趋势一：全球化 市场化趋势2 旅游发展的产业结构调整1 旅游规划理念创新2 旅游规划产品创新1 旅游规划模式创新1 旅游规划方法创新1 旅游发展的形象定位 浙江：诗画江南　山水浙江 海南：椰风海韵　度假天堂 云南：彩云之南　绿源之都 黄山：感受黄山　天下无山 旅游发展的产品定位 观光旅游产品 休闲旅游产品 度假旅游产品 旅游规划趋势、关注焦点与创新对策 一、旅游规划的八大趋势 二、规划关注的八大焦点 三、旅游规划的创新对策 旅游规划创新对策 规划理念创新 旅游战略创新 旅游内容创新 旅游产品创新 旅游形象创新 旅游品牌创新 区域合作创新 旅游项目创新 旅游方法创新 旅游区域创新 旅游模式创新 旅游体制创新 统筹 协调 推动 发挥旅游业助推经济社会发展的三大功能 动力源 驱动力 规划理念创新1 全球观念 开发观念 动态观念 竞争观念 发展理念创新3 重整规划体系 打造旅游目的地 培育产业集群 规划体系突出的关注重点 省一级规划应该是编制优先发展区和精品旅游线路规划 市一级规划应该是编制目的地建设与营销规划 县级旅游规划应该是编制品牌塑造与产业提升规划 精品景区规划应该是编制项目策划与功能提升规划 项目策划报告应该配套编制项目建议书和可行性研究报告 发展理念创新4 发展战略创新 树立大战略观 实现跨越式发展 树立大社会观 统筹经济社会发展 树立大服务观 拓展国际视野 旅游区域创新 两圈 三轴 三 轴 蓝色汉江景观轴 棕色京广景观轴 绿色长江景观轴 从武汉市至十堰市沿汉江流域 从黄冈市至恩施沿长江和清江流域 从随州至咸宁沿京广线 两圈 武汉城市圈 鄂西生态旅游圈 武汉市1+8 宜昌、襄樊、荆州、十堰、荆门、随州、恩施、神农架 以主题定位为导向的开发规划 自然景观主题 文化内涵主题 休闲娱乐主题 营造优雅的自然环境和良好的居住条件是传统旅游目的地开发的一般路径，尤其是风景优美的风景旅游区是旅游房地产投资的集中区域。 博鳌·蓝色海岸、深圳万科·东海岸 文化需求是消费的至高境界，旅游开发规划借助蕴含历史文化的旅游资源，并将文化融入旅游目的地开发理念中，通过文化的演绎使得旅游规划开发附加值巨增。 成都芙蓉古城、山西平遥古城 休闲娱乐活动在人们的生活中必不可少，以主题公园形式出现的休闲娱乐类旅游目的地在国内掀起了一股热浪，但是成功经营主题公园是该投资策略的前提。 北京华侨城、珠海御温泉 旅游规划内容创新 以开发方式为导向的开发规划 打造经典旅游景区，即在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐、住宿等性质的建筑物及关联空间，作为最为传统的旅游景区配套设施开发模式。 营运休闲度假物业，即在旅游资源条件非常优越的区域，围绕一些特定的旅游休闲活动主题，如温泉、高尔夫、网球、滑雪、海滨等，建设度假酒店、产权酒店、公寓、别墅、会所等高档度假住宿设施。 操作文化古城镇城大盘，即利用特色古城镇为依托，在保护古城的前提下，将古城镇文化作为旅游目的地开发的背景和场景，通过适当的方式，从事旅游商业地产和旅游景观房产开发，以盘活历史文化旅游资源的方式。 营造大型旅游主题社区，是指以旅游开发投资为先导，形成旅游、居住等多种功能聚合的区域性旅游整合开发，通过跨产业的资源整合，使各产业优势资源彼此结合，互相放大资源投入的边际效用，营运新的城市空间和居住生活空间。 海南博鳌旅游度假区、武夷新界度假区 港中旅珠海海泉湾度假区、深圳观澜高尔夫度假区 水乡周庄、湘西凤凰城、山西平遥古城 深圳华侨城、杭州宋城、西安大唐芙蓉园、万达滇池旅游地产 旅游规划内容创新 以经营模式为导向的开发规划 以旅游资源为核心的差异化经营模式 以地产为核心的旅游资源差异化经营模式 旅游开发 旅游开发 借势：配套开发景区接待设施、休闲娱 乐设施、度假酒店、别墅等旅游 项目，实现对景区的深度、持续开发。 造势：规划预留地开发景观住宅、酒店 等房地产，并配备商业、休闲、教育等 设施，形成区域性的旅游主题社区。 强调旅游资源的独特性和垄断性 选择市场潜力大、开发力度不够的优良资源，通过旅游景区开发吸引游客，做好旅游是前提。 强调地产开发的创新性和复合性 选择城郊区，低价购买大量的土地开发权后，通过改善区域综合环境为房地产开发作准备。 中坤·安徽宏村、九寨天堂国际会议度假中心 深圳华侨城、成都·欢乐谷、天津珠江温泉 旅游规划内容创新 地域特色产品 多功能产品 高附加值产品 绿色生态产品 高科技含量产品 个性化产品 产品创新 旅游产品创新策略 1、核心产品高端化，增强盈利能力 2、品牌产品差异化，凸现价值魅力 3、辅助产品复合化，