四川峨眉山文化旅游项目总体运作思路跟产品规划建议_52页_资料文档.pptVIP

、 度假酒店式·浪漫水景园林 主要特色：泳池景观为主线、夜景灯光、水系环绕、精致园林 四、景观风格建议 1、景观主题：利用峨秀湖资源，引水入园，水系循环，以度假酒店风格打造水系精致园林； 2、景观规划上注重远、中、近景结合，远眺峨眉山、中观峨秀湖，近览建筑及水系园林； 3、景观功能分区： 住宅部分景观以水系环绕为主，讲究临水岛居，并根据水系分割打造多个主题景观； 临湖部分景观与配套相结合，打造温泉公园； 4、利用峨眉当地自然资源优势，移植本地树种，营造森林般的景观氛围。 景观规划建议 新亚洲度假园林 景观细节与小品 泳池景观示意 特色化、艺术化、高端化、功能化 临湖绿地区设置无边际露天景观泳池、网球场、景观慢跑道 会所内集中设置温泉Spa、健身房、首脑会议室、私坊菜等 临湖绿地区打造露天温泉公园，突出参与性与品质感 在商业部分集中设置项目生活配套 五、项目配套建议 项目配套示意 会所式餐厅 红酒吧 首脑会议室 温泉SPA 桌球室 网球场 慢跑道 六、湖滨189亩绿地规划建议 1、作为571项目住宅部分的功能配套与景观延伸带； 2、打造温泉主题公园，包含无边际景观温泉泳池、 私家温泉会所、风情餐吧、网球场、湖滨湿地、 网球场、慢跑道、木栈道等等。考虑引进专业的温泉 或酒店管理公司进行管理。 3、邀请世界级大师在临湖区域打造六栋风格独立、 具有艺术收藏价值的顶级企业会所，成为峨秀湖岸 的世界级风景；（面积约700-1000平米/套） 住宅 酒店 示范区 温泉公园区 峨秀湖 企业会所 博鏊级领袖会所 + 森林温泉公园 + ANNATARA酒店扩展区 临湖绿地面积：189亩 地块划分：酒店延伸区:100亩（含领袖会所50亩） 温泉公园区：89亩 规划要点： 酒店扩展区 博鳌级领袖会所 占地：50亩，容积率：0.1-0.15，单栋面积约700-1000平米 邀请六个国际大师分别设计6栋位于峨秀湖边的顶级别墅，打造峨眉山下的世界级风景线，提升项目形象和气质，制造可供传播话题。 温泉主题公园 游艇码头、伸向湖面的木栈道，湖滨早餐吧、慢跑道… 临湖景观带 早餐吧 游艇码头 木栈道 风情屋 滨海风情顶级度假会所样板区 七、样板区规划建议 标志性山门及 浓郁风情的景观大道 滨海风情顶级会所 标志性光雕 度假酒店园林样板 在紫檀山会所基础上通过立面材料的稍微使风格更趋向于滨海风情的度假风格。 景观设计上需结合专业的夜景灯光设计，建议打造标志性的光雕。 依托峨眉今后的旅游主通道，打造一个标志性的景区山门及一条具有标志性、震撼性的景区风情大道。 整个样板区景观要体现浓郁的度假风情，要达到震撼性的度假景区的效果。建议请专业度假酒店景观规划公司进行设计。 景区标志性建筑及景观大道 样板区建筑风格及景观 标志性夜景光雕 第五部分 建筑风格备选方案 2010.2 峨眉山8平方公里文化旅游产业区 一期起步区（571亩） 总体运作思路及产品规划建议 峨眉天下秀 EMEI Mountains World Cultural Tourism Industry Park 编制说明 峨眉山，拥有得天独厚的自然资源，是世界闻名的双遗产、佛教旅游名山、气候宜人的温泉疗养圣地。然而，在这块旅游资源宝地上，由于传统观光旅游平台的制约，最好的资源并未得到最好的开发。随着中国大旅游、休闲文化旅游时代的到来，观光旅游必然向以休闲旅游、度假娱乐、商务会议为核心的复合型大休闲旅游过渡，一场产业升级、消费升级、体验升级、物业升级、平台升级迫在眉睫。 蓝光地产高瞻远瞩，占据市场先机，将在这里打造一个占地8平方公里，集星级酒店、会议中心、温泉公园、影视主题公园、高尔夫于一体的世界级文化旅游度假区，它是打造蓝光战略转型“文化旅游主题地产” 商业模式的重要载体，承载着“出品牌、出利润、出模式、出网络、出人才”的责任，而整体规划、分期开发、快速运作、高周转回款实现项目现金流自平衡、结合一级半开发、引进世界级品牌联盟商家共同打造，实现区域整体土地价值、物业价值、经营价值的提升是项目开发运作的关键。 一期571亩，地处度假区门户级口岸位置，是整个项目的形象展示区、样板区、启动区，必须确保品质，必须一鸣惊人，同时也必须准确定位，抓准市场，确保快速销售、快速大量回款，在最短时间内实现项目的现金流自平衡，保证后续土地整治、引擎项目的投资到位。 目 录 第一部分 开发目标及核心运作策略 第二部分 项目定位及产品核心卖点 第三部分 产品规划建议 第四部分 建筑风格备选方案 第一部分 开发目标及核心运作策略 ▌开发目标 ▌核心运作策略