文山中天世纪项目管理及定位分析报告.doc

1 文山中天世纪项目定位报告 文山中天世纪项目定位报告 第一篇 至 尊 地 位、王 者 风 范 项目分析 一、项目位置地块分析 1.项目位于卧龙大道大小以古及高登社区地块，毗邻未来的大型人工湖畔和州政府，是未来文山政治、金融、商贸的CBD核心地段。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 2、紧邻盘龙河50米沿河绿化景观走廊（规划中），盘龙河蜿蜒而过项目的三个地块，自然资源丰富，条件良好；聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 3、地块地形地貌平地兼具坡地，高低起伏，层次感强，视野开阔，有打造别墅级高端住宅小区的支撑因素； 二、项目经济指标分析（方案可以调整，将多出５０００平米的商业面积） 1 用地面积 85808.9M2 2 总建筑面积 93608.8M2 3 计容积率建筑面积 93608.8M2 其 中 住宅建筑面积 49097M2 其 中 联排别墅 11184.8M2 双拼别墅 5273.6M2 情景洋房 32638.6M2 商业建筑面积 41068.6M2 会所建筑面积 3443.2M2 4 容积率 1.09 5 覆盖率 39.5% 6 绿地率 42.5% 7 机动车停车位 350个 三、项目周边配套及交通情况 1、项目周边生活配套 配套类别 名称 地址 距离（KM） 车程或路程（分钟） 金融 农业银行 七花广场民族村 2 车程5 建设银行 开华北路 3 车程10 工商银行 七花北路 2 车程5 教育 城北小学 卧龙东一路 0.5 步行5 县一中 环北三路 1．5 车程5 城北幼儿园 金石路 3 车程10 县四中 环北四路 3 车程10 娱乐 卡迪KTV 七花北路 2 车程5 锦都娱乐 开化北路 2.5 车程6 三鑫浴场 开化北路 2.5 车程6 格力美健身会所 七花广场民族村 2 步行10 阳光花园浴场 开化北路 2.5 车程6 餐饮 上岛咖啡 民族村内 2 步行10 大滚锅牛肉 民族村内 2 步行10 江湖菜馆 七花广场 2 步行10 民族饭店 民族村 2 步行10 医疗 县医院二院 卧龙西一路 2 车程5 县卫生局 县疾病控制中心 民族村旁 2 车程5 购物 德马特超市 民族村 2 车程5 健之佳 民族村旁边 2.5 车程7 公园 七花广场 七花北路 2 步行10 农贸市场 环北二路 2.5 车程7 2、项目地块交通情况 目前，目前交通路网已见雏型，近三年，出行出入将主要依靠卧龙大道。随着各行政单位的迁入，特别是州政府、县政府的入驻，未来的三年内路网将必更加完善，项目周边及内部有多条道路纵横交织，出入便捷，十分便利。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。 四、地块分析 1、地块位置与规模 项目位于文山县卧龙新城区，地块面积达1200亩，文山纯住宅用地规划最大的商品房项目。 地块共分为五块，被道路或山地分割而不相邻，不具备“七通一平”的熟地条件。 2、地块四至与环境质素 其一地块（202亩）紧邻正在施工中的110米景观大道的延长线，距新的文山州政府不到1000米，距已建成并投入使用的文山县政府约3000米，盘龙河蜿蜒流过项目的202亩、74亩、100亩三个地块，其中202亩地块紧邻新规划的50米沿河绿化景观走廊。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。 点评： 本项目地块虽不紧密相邻，平地、坡地兼有，成四分五裂状，虽然给项目的整体规划带来一定难度，并且在各地块的衔接上很困难，但地处未来文山的新发展中心区，紧邻正在动工的州政府，地理位置良好，未来发展潜力较大，同时，背山面水，盘龙河蜿蜒环绕，自然资源较为优越，层次感强，景观视觉良好，利用组团开发，滚动开发，易打造高档居住小区，将成为文山最佳的居住板块。 彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶鹭铹釹诫诎響。 由此可见：项目地理位置优越，位于文山城市发展的新规划的重点区域内，距新州政府与新县政府均不远，这里将成为 由此可见： 项目地理位置优越，位于文山城市发展的新规划的重点区域内，距新州政府与新县政府均不远，这里将成为文山州县两级行政级的核心生活圈，发展潜力巨大，升值潜力指日可待 第二篇 市场篇 一、2005 一、2005年至2007年（1-11月）房地产总投资额 2005年文山