贵溪桃源居项目可行性研究报告.docVIP

松锋地产 第 PAGE 17 页 共 NUMPAGES 25 页 桃源居项目可研报告 PAGE PAGE 17 贵溪市桃源居项目 可 行 性 研 究 报 告 二 0 一0 年 四 月 目 录 第一章 总论 1.1. 报告导言 1.1.1.报告编制目的 1.1.2.报告编制依据 1.1.3.报告编制原则 1.1.4.报告编制机构 1.1.5.编制报告时间 1.2. 项目概况 1.2.1.开发商简介 1.2.2.项目有关资料 1.3. 可行性研究结果摘要 1.3.1.项目主要规划指标 1.3.2. 项目主要经济技术指标及销售价格的测算 1.3.3. 财务指标摘要 1.3.4. 可研结论 第二章 项目投资环境和市场研究 2.1. 贵溪市宏观社会经济分析 2.1.1.贵溪简介 2.1.2.贵溪经济运行状况 2.2. 贵溪市城市规划概述 2.3. 项目房地产市场分析 2.3.1.贵溪市房地产市场发展概况 2.3.2.项目市场调查分析 2.3.2.1.商业市场调查 2.3.2.2.住宅市场调查 第三章 项目条件分析及评价 3.1． 项目地块解析 3.2． 建筑规划设计理念 3.3． 项目建设进度计划 第四章 效益估算与静态分析 4.1. 建筑类别与指标 4.2. 销售收入估算 4.3. 经营成本估算 4.4. 期间费用估算 4.5. 税金及附加 4.6. 利润与效益指标 4.7. 静态投资分析 4.8． 项目现金流量分析评价 4.9 项目的盈亏平衡分析 附件1 总投资估算表 附件2 工程进度计划表 附件3 销售计划表 附件4 现金流量表 第一章 总 论 1.1. 报告导言 1.1.1.报告编制目的 ■ 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 ■ 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 ■ 对项目进行投资分析和风险分析。 ■ 结合公司现况和项目特点，提出可行性建议，为项目的开发经营提供准确的决策依据。 1.1.2.报告编制依据 ■ 国家建设部及贵溪市颁布的相关房地产法律与政策 ■ 《2008贵溪市年鉴》 ■ 开发方与政府项目部的协议 ■ 现场勘察和实地调研所得资料 ■ 江西房地产交易网 1.1.3.报告编制原则 ■ 切合市场需求，确定的主要经济技术指标，客观准确提供与分析数据，充分满足合作投资者对项目利弊权衡进行决策。 ■ 服从城市总体规划，服从贵溪市关于建筑退让城市道路规划管理规定，保护环境，丰富城市景观，遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发，配套建设。 ■ 吸取省内外住宅小区的成功经验，加大住宅建设的科技含量，在规划方案、单体设计、智能安防、工程管理与售后服务管理等方面，立足产品创新，节能增效，改善区域环境面貌，带动相关产业发展。 力求打造出符合市场、适销对路的产品，将新区建设成为贵溪市一个新的亮点。 1.1.4.报告编制机构 南昌海邦投资顾问有限公司 1.1.5.编制报告时间 2010年元月 1.2. 项目概况 1.2.1.开发商简介 南昌松锋房地产开发有限责任公司，成立于2002年，注册资 金为 万元，法定代表人， 。 1.2.2.项目有关资料 ■ 项目名称： 桃源居（暂定名） ■ 项目地址： 项目位于贵溪市三二0国道以南，贵白公路两侧地块，北兴七路以东，紧邻工业园区，距贵溪大桥约1.5公里，总用地面积约250亩，合计16.6694万平方米。 1.3. 可行性研究结果摘要 1.3.1.项目规划主要经济技术指标 项目名称 贵溪市320国道以南左、叶家村地块 宗地编号 贵国用（2009）字第0235号； 贵国用（2009）字第0236号 估算依据 用地规划设计条件 用地性质 商住用地（可兼容性质） 总用地面积 166694 总建筑面积 416160 其中 计容积率的建筑面积 383399 不计容积率的建筑面积 32761. 0 容积率 1.3 绿化率 40% 建筑密度 29.2 住宅户数 2356 机动车停车位 800个（地下457个，地面343个） 1.3.2. 建筑形式面积分配情况及销售价格的测算 面积分配与售价预测表 建筑形式 面积明细（m2） 预计单价 （元/m2） 收入估计 （万元） 多层建筑 105041.9 可售面积 ：88481.9 m2 21230.21 联排别墅 2100 3500 735 多层住宅 76917.6 2480 19075