万科京汉大道金色家园策划资料文档.pptVIP

万科【京汉大道】项目商业策划案 武汉万科房地产有限公司 2006年09月06日 第一部分 项目属性分析 一、项目中观环境分析 二、项目周边商业环境分析 三、项目现状分析 一、总体规划设计理念及原则 1、规划理念 只此一家的城市复合性文化娱乐建筑群 产品设计的精髓是“文化娱乐”，这是一种大而化之的休闲，通过改变环境、改变传统视野，给现有建筑外观、内部商业形态披上时尚、休闲、玩赏、参与主义的外衣，吸引人们来此放松、发泄、调整、捕捉灵感。 * 汉口→江汉区； 城市内环线内； 京汉大道/轻轨； 城市“动感地带”→夜汉口激情飞扬区＋新武展都市经典区； 光谷商圈 街道口商圈 中南 商圈 徐东商圈 钟家村商圈 汉正街商圈 武广商圈 中山大道商圈 江汉路商圈 本项目 传统商业聚集地具有悠久的商业文化传统。 江汉路、武广和汉正街三大传统商圈环绕之中； 三大商圈确保本区域在武汉商业的领先地位，同时带来的大量人流拉动了区域其他小商业以及文化娱乐产业的发展。 四、项目周边商业业态分布分析 分析：项目周边建筑物以老建筑为主，加之周边经营业态多以经营建材、 电子、五金产品为主业态分布凌乱且没形成规模，整体形象较差。 五、项目周边交通流向及人流分析 分析： 项目四周临路，但周边多条街道都为单行道，对项目人气聚集 有一定的影响。