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万科城一期V-HOUSE定价说明 万科城营销组 2006-10-12 一期V-HOUSE综合信息 总建筑面积：约52,773m2 情景：33,350m2 趋优：约9,800m2 优尚：9,623m2 总套数：304套 情景：204套 趋优：56套 优尚：44套 一期总平图 首批可推售（具备预售证）单位 四大维度设置 参照四季花城的经验，V-HOUSE的四大维度设置将以景观维度为主，其权重最大。 其他维度（朝向、户型、安静度等）将视产品的实际情况予以考虑，在个别维度对客户心理产生较大影响时适当提高权重。 情景HOUSE维度设置 在户型方面，由于细分至各层单位定基准价，同类型产品的户型基本一致，因此不列为考虑范围之内。 部分单位受开创大道噪音影响明显。 在朝向方面，分为厅南向以及房间南向两种类型，各有优势，不作区别，但客户明显注重东南单边，其次为西南单边。 权重分配： 景观 55% 安静度 25% 朝向 20% 系数设定：0.12~-0.12 情景HOUSE景观维度（55%） 情景HOUSE安静度维度（25%） 情景HOUSE朝向维度（20%） 情景HOUSE单价分布 情景HOUSE总价分布 情景house价格区间分布 优尚house维度设置 将优尚house统一基准价以及维度，全面考虑四大维度。 把系数绝对值放大至正负0.50，确保拉开价差，体现优