城市经济学第七章 城市土地经济.pptVIP

第七章 城市土地经济 第一节 土地的特性及权属关系 一 土地的自然特性 存在的永恒性 位置的固定性 功能的差异性 使用的耐久性 第二节 地租理论与土地区位选择 一 西方经济学地租理论 古典经济学地租理论 威廉·配第 ： 商品的价值是由商品中包含的劳动时间决定的; 工人的工资等于工人最低限度的生活资料的价值;从农产品的价值中扣除掉生产费用, 余下的价值部分就成为地租;地租是土地的恩赐, 而不是劳动的产物。 亚当·斯密：资本主义社会资本家阶级、 工人阶级和地主阶级; 正如利息是资本的收入、 工资是劳动的收入一样, 地租是土地所有者的收入; 从本质上看,土地是地主的资本, 地租是土地资本所带来的利息。 大卫·李嘉图：级差地租。地租的产生由于土地的稀缺性和差异性。级差地租不仅存在于超额利润中, 还存在于土地的素质之中。 新古典经济学地租理论 兴起于 19 世纪末、 20 世纪初的新古典经济学派, 以马歇尔、 庇古等人为代表。 尽管地租是因为使用了土地而给予的支付,但它还与土地这个生产要素的一大特性相关联——即土地的供给是非弹性的。 商业租金：使用土地的报酬，包含转移 收 入 和 经 济 租 金。前者是对地力消耗的补偿, 后者则是一种反映土地稀有价值的支付 土地供给弹性与地租构成之间存在如下关系: 当土地是大量的,供给完全弹性时(如新开发的城镇),则商业租金完全由转移收入组成,经济租金可以忽略不计。 当土地是有限的,供给有一定弹性时(如城市郊区),则经济租金与转移收入同时存在,二者的比例关系取决于供给弹性的大小。一般来说,城市规模越大,土地供给弹性越小,则经济租金比例越高;反之亦然。 当土地是短缺的,供给完全非弹性时(如城市中心区),则商业租金完全由经济租金组成,转移收入可以忽略不计。 二 马克思的地租理论 地租的性质和来源 从性质上看,地租是因使用土地而支付的使用费,它是土地所有权在经济上的实现形式。 从来源上看,地租是一种超额利润,是由劳动者的劳动所创造的剩余价值在各个资本之间按社会平均利润率分配之后所剩余的部分。它表现的是一种生产关系,是对生产资料的占有关系和对社会产品的分配关系。 一切地租,都是由于土地被垄断占有和垄断经营而产生的;地租的实质是超额利润;城市地租的基础和农业地租一样,并由农业地租来调节。 二 马克思的地租理论 绝对地租 土地所有者凭借对土地所有权的垄断,占有农产品价值中超过社会平均生产价格的那部分超额利润,由于它不论土地本身条件优劣如何,只要土地所有权与使用权分离了、即向土地所有者租用了土地,就必须支付这部分差额,故称绝对地租。 二 马克思的地租理论 级差地租 经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润, 其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等级相关,故称为级差地租。 二 马克思的地租理论 级差地租 级差地租I：在不同的地块上进行等量投资，但由于土地肥力的大小和土地位置的优劣所形成的级差地租 二 马克思的地租理论 级差地租 级差地租Ⅱ ：由于在同一块土地上实行集约化经营，由于各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租 级差地租 I 的产生先于级差地租Ⅱ 级差地租Ⅱ是级差地租 I 的另一种表现 级差地租 I与粗放经营相联系，级差地租Ⅱ与集约经营相联系 级差地租 I以土地的自然丰度为基础，级差地租Ⅱ则以土地的经济丰度为基础 三 地租杠杆对城市经济的调节作用 绝对地租促使土地的集约经营 由于只要使用土地就必须交纳使用费,即由于绝对地租的存在,迫使土地使用者把土地的租用数减少到最低限度;并在已租的土地上追加投资,以尽可能提高土地的产出率。这在客观上有利于节约土地资源、改良土地素质、实行集约化经营,从而达到最经济利用土地的目的。 级差地租影响城市产业的布局 在城市空间上由于各产业支付高低悬殊的级差地租的能力有差别,就会自动形成一种产业的布局方式,从而促进了土地资源的最优配置,使土地潜在的效益得到最大发挥。 三 地租杠杆对城市经济的调节作用 级差地租控制城市规模的膨胀 级差地租存在于不同规模的城市之间。一般来说,大城市的级差地租总要高于小城市,因此,大城市昂贵的地价最终会形成一种排斥力,将那些占地过大的企业推向周围的中小城市。这样一方面控制了大城市规模的无限膨胀;另一方面也带动了中小城市的发展,有利于城镇体系的合理布局。 级差地租调节国民收入的分配 由于级差地租的实质,是将从土地上获得的级差收益进行分配。企业收益中的土地因素收归土地所有者,对于土地国有制的社会主义国家来说,还能增强国家财力、增加城市建设资金,有利于国民收入在国家、企业和劳动者之间的合理分配。 四 城市土地的区位选择 城市土地的