银行贷款增长持续放缓房企资金链绷紧令人忧-派顿机构.DOCVIP

派顿快讯 PCIM NEWS 本期编辑：文娟 上海派顿投资管理咨询有限公司 - PAGE 4 - 国内50座新兴城市将成商业地产焦点201 国内50座新兴城市将成 商业地产焦点 2012-04-16 来源： 近日，仲量联行发布了最新研究 报告《中国新兴城市50强》指出，未来十年间，在中国新兴城市50强中，将有超过1亿平方米的 商业地产开发，从而为市场带来亟需的商业房地产供应。也就是说，中国大陆地区这50座二三线城市，将是世界房地产市场未来十年蕴藏最大商机的市场之一。 三年来，中国的经济、商业和房地产格局已发生了显著的改变。大规模的城市建设以及经济的快速发展，正在使中国的城市以前所未有的速度发生着转变。中国新兴城市50强将成为下一个十年大家关注的焦点。 仲量联行预计，为满足经济迅猛增长的需求，预计本个十年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级 办公楼，从而为市场带来亟需的商业房地产供应。 HYPERLINK 返回目录 2012年0 2012年0 总第112期 本期目录 ●国内50座新兴城市将成商业地产焦点 ●中国在建购物中心规模居全球首位 繁华后藏隐忧 ●“出逃”资金转向炒作商业地产？ ●香港商厦租金首季跌5.2% 未来跌势或继续 ●银行贷款增长持续放缓 房企资金链绷紧令人忧 ●百货零售业整体销售增速放缓 或进入调整周期 ●“全民营销”模式蔓延至商业地产 ●商业地产大规模增长今年进入盘整期 ●二线城市商业地产泡沫或在三季度隐现 ●资金寻出处 文化产业成地产商新宠 更多资讯： 中国在建购物中心规模居全球首位 繁华后藏隐忧 2012-04-25 来源： 世邦魏理仕交付《北京商报》的数据显示，目前，中国在建购物中心规模居全球首位。其中，天津市场是这股风潮的主要推动者。繁华背后却暗藏隐忧，购物中心的建设高潮与土地增值关系密切。目前，抱有这一心理的开发商在全国各地制造了不少烂尾商场。 世邦魏理仕近日公布的“全球零售业调查数据”显示，在全球购物中心建设规模“十大”城市中，有8个都在中国。其中前三位分别是天津、沈阳和成都。天津已成为全球建设购物中心最积极的城市。目前，天津约有16家购物中心在建，总面积达245万㎡，相当于25个西单大悦城。天津在建购物中心面积还超过了除法国巴黎、俄罗斯莫斯科外任一城市的现存量。 HYPERLINK 返回目录 “出逃”资金转向炒作商业地产？ 2012-04-25 来源： 面对震荡中的住宅市场，大量退出的资金该何去何从？目前中国住宅市场受政策的影响较大，反而商用物业受政策影响较小，商用物业受到的影响更多来自周边经济环境。若投资商用物业，则可以规避一定的风险。 房地产调控的主要目标是住宅地产的投资需求，如果政府能够在实体经济和税收方面给予 优惠政策，那么中国久受束缚的商业地产与工业地产就会应势而长。 近期不少地产商也先后表示看重商业地产， 万科、保丽龙等公司，纷纷提出加大在商业地产上的投资。然而，风险无处不在，商业地产也不例外。广州德冠投资有限公司总经理莫嵘表示，目前公司对于住宅项目、商业地产项目的操作手法就是“放缓”。 HYPERLINK 返回目录 香港商厦租金首季跌5.2% 未来跌势或继续 2012-04-19 来源： 高纬环球17日公布，首季香港整体商厦租金下跌5.2%；研究预计若外围经济没有明显改善，中区核心商业区租金今年仍有5-10%的下跌空间。 数据显示，随着金融及银行业持续缩减营运规模，香港整体 写字楼月租按季下跌5.2%至每平方尺66元（港元，下同），待租率则从1.7%急升至4.7%。其中，中环甲级商厦月租跌至105元，环比跌幅逾一成。 HYPERLINK 返回目录 银行贷款增长持续放缓 房企资金链绷紧令人忧 2012-04-18 来源： 对于房地产市场持续调控对业务布局的影响,中、农、工、建、交五大行的年报近乎默契的一致,均表示将根据房地产市场形势变化,优化房地产贷款区域结构和客户结构,主动压降房地产贷款规模。据统计,至去年底,建行房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元,增幅仅0.16%,新增额度是最近5年来最低。 一些开发商也都证实,从去年下半年开始贷款就越来越难,小开发商则基本上贷不到款,项目贷款成数也有所降低,有的贷款利率还要比基准利率上浮20%以上。更多房企或陷入困境，去年四季度以来,全国主要城市 房价开始下拐,至今 上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价,已持续下跌6个月左右,房地产 企业的营业利润显著萎缩,