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天津写字楼市场研究 目录 市场概况 主要楼盘资料 热点区域研究 友谊路区域 南京路沿线 客户研究 主要楼盘资料 市场概况 近年天津写字楼市场分析 2004年 成交19万 施工面积达到134.2万平方米，同比增长56.3%； 租赁价格3.3元，销售价格7800元 商业用房2004年施工面积达到302.7万平方米，同比增长50.1%；。 由于受到整体房地产市场向好的影响，2004年写字楼销售价格涨幅明显。第四季度平均销售价格为8000元/平米，较2004年初开盘时涨价约10%-25%。 2005年 新增项目9个，总建筑面积43.8万 成交22万，租赁型5.4万，销售型16.6万金融占4.8万，22% 租赁价格3.4元，销售价格8200元 十一经路区域 9.4万平方米 小白楼 7.4万平方米 2005年1至10月天津写字楼施工面积129.9万平方米， 2005年1至10月施工面积达到328.1万平方米，同比增长34.6% 供应量 上涨7% 2006年 新增项目12个，总建筑面积41万 友谊路区域 9.6万 鞍山西道区域 3.6万 低密度写字楼 9.2万 天津写字楼发展历史 天津第一栋写字楼国际大厦1993 年动工并预售，远洋大厦1997 年底开始招租，泰达大厦1997 年下半年招租。 1997年前后是天津写字楼的高峰期，期间写字楼投资过热，甲级写字楼集中放量供应。由于当时的民