淮北矿业宿州居住园二期职工住房出售管理办法(1).doc

淮北矿业宿州居住园二期职工住房出售 管 理 办 法 为切实做好淮北矿业宿州居住园二期职工住房的建设及出售工作，维护职工的切身利益，按照国家、省、市及集团公司有关房改政策规定，特制定本办法。 一、出售原则 1、坚持公开、公平、公正的阳光操作原则； 2、坚持一户职工只享受一次集团公司的房改房政策原则； 3、坚持生产一线职工、劳动模范、生产技术骨干优先购买原则； 4、坚持购房职工必须为集团公司在岗职工原则（是否在岗时间截止至2012年2月底）。 二、出售要求 （一）面向无房户出售经济适用住房 1、售房范围及对象：在宿州市境内工作所属集团公司的在岗职工，包括：芦岭矿、朱仙庄矿、祁南矿、桃园矿、祁南二矿、金园房地产公司、教育处、工程处、淮选厂，以及铁运处、救护消防大队、物资供应分公司、煤质运销分公司、资金管理处等驻矿单位的无房职工。 2、购房条件：（须同时满足以下两个条件） ⑴属集团公司在岗已婚职工，且夫妻双方均为淮北市或宿州市非农业户口； ⑵未享受过集团公司政策性住房（包括未享受过房改房、集资建房、经济适用住房和廉租住房）的在岗职工。 3、二期住房销售均价：享受控制面积标准内的2700元/m2，超出控制面积标准的3300元/m2。 4、购房款的计算方法： 按安徽省委办公厅《关于调整干部职工住房面积标准的通知》（厅[1997]13号）文的规定执行。科级（含科级）以下干部职工、中级职称的管技人员，每户建筑面积不超过80平方米；处级干部、高级职称的管技人员，每户建筑面积不超过90平方米。 无房户购房面积不作限制。对于无房户购买住房面积超出标准的，超出面积部分按有房户购买价格收缴，所购住房面积最终以宿州市房地产管理局产权登记面积为准。 无房户购房款=[（享受控制面积标准内的每平方米价格±所属楼号楼层增减额）×本人享受住房控制面积标准内的部分]＋[（超出控制面积标准的每平方米价格±所属楼号楼层增减额）×超出本人应享受控制面积标准的部分] （二）面向有房户出售改善型住房 1、售房范围及对象： ⑴在宿州市境内工作所属集团公司的在岗职工，包括：芦岭矿、朱仙庄矿、祁南矿、桃园矿、祁南二矿、金园房地产公司、教育处、工程处、淮选厂、医疗集团、农林工贸，以及铁运处、救护消防大队、物资供应分公司、煤质运销分公司、资金管理处等驻矿单位的在岗职工； ⑵在宿州市周边单位所属集团公司的在岗职工，包括孙疃矿、孙疃二矿、许疃矿、杨柳矿、赵集矿、神源煤化工，以及驻矿单位的在岗职工； ⑶工作单位距离宿州市较近所属集团公司的在岗职工，包括：童亭矿、海孜矿、临涣矿、青东矿、袁店一矿、临涣焦化厂、临涣选煤厂、中利电厂、水务公司、华塑公司，以及驻矿单位的在岗职工； ⑷现居住于宿州市或芦岭矿、朱仙庄矿、祁南矿、桃园矿的工人村，但工作单位在以上三条未涵盖的所属集团公司的在岗职工。 以上四条分配范围及对象，将根据能够提供的房源数量和购房者的数量，按先后顺序优先考虑，按比例差额递减分配房源。 2、二期住房销售均价：3300元/m2。 3、购房款的计算方法： 有房户购房款=（按有房户出售的每平方米价格±所属楼号楼层增减额）×本人实际购买的住房面积 三、售房程序 1、集团公司房改办、金园房地产公司根据各单位上报意愿购买的无房户、有房户数量，分别集中审核汇总，统一研究后，按各自相应比例将房源分配到各单位。 2、各单位结合本《办法》规定，按无房户、有房户类别，分别制定出符合要求的住房出售实施细则及评分标准，经集团公司房改办审核同意并备案、单位职代会讨论通过后实施。 3、各单位建立严格完善的住房出售监督管理机制，在规定时间内，将房源逐一分配到户，并统一收缴购房首付款，出具缴款凭证。拟于2012年5月份开始收缴购房首付款,不得低于总购房款的30%。凡一次性缴清全部购房款的，每平方米优惠50元。 分配到各矿的房源按评分高低先后顺序购买，直至售完为止。房源量如有富余，由集团公司房改办、金园房地产公司统一收回调剂销售。 4、集团公司公积金中心、金园房地产公司派驻人员到各矿为职工办理余款收缴、住房公积金贷款或银行按揭贷款，以及其他相应手续。 四、物业管理 根据《安徽省物业管理条例》的规定，综合宿州市不同类型住宅小区物业管理收费标准，兼顾职工的经济承受能力，物业管理收费标准暂定为：小高层、高层均按建筑面积每平方米1.0～1.2元/月收缴。收费标准将根据政策规定、市场变化等因素，做出相应合理调整，并及时向业主公示。住户物业费用的收取，由住户所在单位负责按季度提前代收。 五、本《办法》由淮北矿业宿州居住园职工住房出售领导小组负责解释，办公室设在集团公司房改办。