维修方案(一)渗漏、空鼓专项.pdfVIP

中海宏洋 ( 南通 ) 投资开发有限公司 维修工程 维修方案 之渗漏维修专项 一、建筑屋面防水渗漏修补 （一）情况Ⅰ：伸出屋面的管道根部周边渗水的处理措施 1、钢套管与楼板刚性连接位置（或钢管直接与楼板连接的位置）的渗漏处 理：方法一：从天面凿除管道周边饰面层、保温层、防水层，然后凿除管洞周边 填充砼结构层深为 5~6cm，对砼结构部位清理干净和湿润，采用 1：1 水泥砂浆 （掺微膨胀剂）对结构层进行一次插捣密实，待凝固、养护、干燥后，按原施工 程序逐一恢复， 注意防水层搭接部位的有效处理， 并在饰面层钢管周边环形嵌入 深 25mm×宽 20mm防水油膏， 再用水泥砂浆做好饰面层钢管部位挡水圈防护散水 处理。方法二：视渗漏程度（管周边局部渗漏） ，可在结构板底靠近钢管周边渗 漏位采取高压注浆法（改性环氧树脂浆液）处理即可。 2、PVC管直接穿越楼板的管道周边渗漏，则按上述方法一从天面凿除至结 构层面，然后在 PVC管道周边结构层开环形槽，贴管嵌入防水油膏深度不小于 50mm、环形宽度不小于 20mm，再按原施工程序逐一恢复，并做好饰面层管道周 边的二次油膏防水和挡水圈防护。 3、管道穿越预埋套管的环缝渗漏处理： 先清除管与套管之间的填料和杂物， 在管与套管之间的环形缝隙内缠绕嵌入沥青麻丝（饱和状态） ，然后在套管上端 部 50mm部位加防水油膏封堵严密，并在套管周边用水泥砂浆做挡水圈防护。 处理大样见下图： 填防水油膏 嵌沥青麻丝 若套管外渗水，则打凿此部位的砼， 重新填充砼至密室 钢套管 穿楼板管道处理大样 （二）情况Ⅱ：在女儿墙、阴阳角位置开裂出现渗水的处理措施 在天面阴阳角的平面与立面各 30~40cm凿开至结构层， 找出裂缝， 将开裂处 1 中海宏洋 ( 南通 ) 投资开发有限公司 维修工程 凿一条上口宽 20mm,深 10~15mm的 V 型槽，槽缝及基层清洗后，灌注改性环氧树 脂浆液， （如果裂缝微小，可不注浆，采用刷聚合物砂浆先做初步的处理）然后 阴阳角位置用 1：2 防水水泥砂浆作成半径为 R100 的圆弧，再恢复防水层等做法。 泛水位置也参照此处理。 （三）情况Ⅲ：天沟及落水口的渗水处理措施 天沟、落水口的渗水维修时，应把防水层及基层清理干净， 天沟应无积水且 干燥，基层的转角处（檐口、天沟、水落口等）均应做成圆弧，落水口四周留凹 槽嵌填防水油膏，排水口位置的排水坡度大于 5%。构造大样见下图： D=500 用于屋面、露台 R=250 用于地漏 i ≥ 0 5% 1 ≥ 沥青麻丝填实 10 防水油膏嵌缝