项目1房地产开发经营跟管理概述资料文档.pptVIP

房地产开发经营与管理 主讲教师：王玲 绪论： 教学大纲 教材与参考书目 学习要求与考核 ●教学大纲： 项目1：房地产开发经营与管理概述 （第一章、第三章） 项目2：房地产市场分析（第二章、第四章） 项目3：房地产投资分析 （第五章、第六章、第七章）　 项目4：物业资产管理（第十章） 选用教材：　刘洪玉主编，《房地产开发经营与管理》，中国建筑工业出版社，中国房地产估价师执业资格考试辅导教材，2012参考书籍： 1、叶剑平，房地产经营与管理，中国农业出版社，2002 2、姚君泽，房地产开发与经营，中国物价出版社，1996 1.1 房地产概述 1.2 房地产开发、经营与管理概述 1.3 房地产投资概述 1.4 房地产开发与经营程序 1.1.1 房地产的含义 ●房地产含义： 土地、建筑物和其他附属物， 以及由这些实物所衍生出的各种财产权利。 包括：土地、建筑物及附属物三者之间的 四种组合方式及其所衍生的法律权利。 Real Estate、Real Property —— 真正的财产、永久性的财产 Real Estate: 土地及附着于土地上的构筑物和房屋 Real Property: 除Real Estate之外，加上附带的各种权益，如所有权在内的及与此相关的保有权、享用权、管理权、处分权等 房地产位置的固定性 房地产使用的耐久性 房地产的异质性（独特性） 土地供给的稀缺性 房地产投资与消费的双重性 房地产的相互影响性 房地产的易受限制性 房地产的难以变现性 房地产位置的固定性 房地产位置的固定性 建于1930年，原名南京大戏院。1950年更名为 北京电影院。1959年更名为上海音乐厅至今。 作为全国第一座音乐厅，1959年后的数十年中，一直是上海乃至全国的音乐活动中心之一 。 经历几次大修形成良好的建声效果，著名指挥家 陈燮阳认为“除了顶级的维也纳金色大厅、阿姆 斯特丹音乐厅、波士顿音乐厅这三家外，在音质 上，上海音乐厅可以和任何音乐厅一较高下。” 房地产位置的固定性 固定性是相对的 房地产使用的耐久性 房地产使用的异质性 50/70年后房子和土地怎么办？自动续期收费吗？ 土地供给的稀缺性 房地产投资与消费的双重性 房地产的相互影响性 房地产的易受限制性 1.1.3 房地产分类 1.1 房地产概述 1.2 房地产开发、经营与管理概述 1.3 房地产投资概述 1.4 房地产开发与经营程序 任务1.2 房地产开发、经营与管理概述 一、房地产开发经营 （一）基本概念 　　1、房地产开发：房地产开发是指通过多种资源的组合、使用而为人类提供入住空间并改变人类生存的物质环境的一种活动。　 　　2、房地产经营 　　广义：以房地产、房产、地产为经营对象，以最小投入获得最大收益的经济活动 　　狭义：房地产厂商进行出售、出租活动的行为 　　3、房地产开发经营 　　对房地产的策划、规划设计、投资建设、租售营销、服务管理，是综合性的兼跨越生产与流通两个领域的经济活动。　　 （二）房地产开发与经营的参与者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 （一）房地产管理的概念 　　1、含义： 　　房地产管理是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业管理公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产所进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理活动的总称。 （二）房地产管理的内容 　　1、房地产产业管理 　（1）建立房地产接管、撤管登记制度，搞好房地产产业数量管理 　（2）建立房地产等级评定制度，搞好房地产产业质量管理 　（3）建立房地产价值评估制度，搞好房地产资产管理 　（4）建立房地产使用单位检查制度，搞好房地产