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* 钢城英雄 [项目分析] [NO.1] 项目基本指数（产品力） 规划用地面积：　57831.32 总建筑面积：逾12万平方米 地上建筑面积：88942.22平方米 总户数：405户 物业类型：多层、商业、会所、菜市场、幼儿园等 ——一个中等规模的综合性商住项目 关乎规划的几点理解： 1、住宅与商业建筑面积比达到1.6:1，远远超过新余房地产市场的任何一个项目的住宅与商业的比率，从这一点来看，让人感觉这个项目是商住项目，以商业来带动住宅的项目。 2、1.5的超低容积率。目前新余房地产市场的容积率基本在2.5-4之间，密集的高楼，很大程度上降低了楼盘的品质。而本案的低容积率大大增加了本案的品质 3、多层洋房通透户型。本项目的产品结构和户型，是目前新余市场难以找到的产品，在市场上有一定的空白点。 ? ?户数 二房 三房 面积㎡ 90-101 114-143 比例% 12 88 合计 　405 47 358 1、高得房率，得房率在88%左右， 2、市场上比较畅销的3房比例较高，符合市场，3房的面积范围也是市场叫容易接受的范围114-121,143的3房有68套； 3、3房面积不会呈单一状态，110-140之间，产品丰富，小2房、大2房，小3房、大3房、复式等 4、基本为为一梯2户，少数为一梯3户，户型基本南北通透，采光通风较好 5、超大户型和复式只有少量，分别为28套和6套，且没有特别小