《房地产租赁合同》。.docxVIP

—PAGE 12— 房地产租赁合同书 出租方（甲方）：??????????????????????????? ????? ??? ? 营业执照注册号：?????????????????????? ????????? ??? ? 法定代表人：????????????? ? ????? 联系地址：?????????????????????????????????? ??? ??? ? 联系人：电话：?? ?????????? ?????? ??? 承租方（乙方）：????????????????????? ?????????? ??? ? 营业执照注册号/身份证号：?????????????????????????? ? 法定代表人：???????????? ??? ??? ? 联系地址：??????????????????????????????????? ????? ? 联系人：电话：?? ??????????????? ??? ?????????????? ???? ? 乙方经参加甲方主管单位组织的公开招租活动，取得甲方有所有权（或有处置权）租赁物的承租权，并确认对租赁物之全部状况已进行充分了解。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，对合同事项进行了充分协商，且对合同所有条款不存在任何误解，现订立本合同，共同遵守。 第一条租赁物概况 1. 甲方出租给乙方的租赁物，土地性质为综合性划拨用地，该宗物业长福大楼建于1990年，产权证号：长房权东自字第003123号，权证登记显示，建筑面积为3817.99㎡，另五楼部分加建面积为302.4平方米，合计面积为4120.39平方米目前冻结（房产证复印件见附件1），但未影响租赁使用；皇冠大楼建于1992年，已办理全部报建手续，未办理权证，面积为5500平方米。两栋大楼建筑面积共计9620.39平方米，目前用于仓储用途（相关手续见附件2）。 2. 该租赁物的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该租赁物和本合同终止时乙方向甲方返还该租赁物的验收依据。 第二条租赁用途? 1. 乙方向甲方承诺，租赁该租赁物作为 (住宅/商业/办公/仓库/厂房/其它用途）使用。? 2. 乙方未征得甲方书面同意以及应经有关部门审批而未批准前，不得改变上述约定的使用用途。经甲方同意改变用途的，甲方可根据改变用途情况要求提高租金，具体由双方另行协商约定。乙方擅自改变租赁物用途，视同乙方根本违约，甲方有权解除合同。乙方应承担合同提前终止给甲方造成的损失。 第三条交付日期、租赁期和租赁事项 1. 甲乙双方约定，甲方于2018年7月15日前向乙方交付该租赁物，租赁日期自____年___月___日起至____年___月___日止。双方一致同意原承租人清退工作由甲方负责，乙方配合。经双方共同努力，因部分原承租人未能及时清退导致不能按合同约定时间全部交付，未交付部分按实际交付时间起算租金。 2. 租赁期间，甲方需抵押该租赁物时，应当在办理抵押登记前一个月书面告知乙方，并在抵押合同中载明租赁物已出租的事实。 3. 租赁期间，甲方因经营需要有权依法转让该租赁物，应载明该租赁物已出租的事实。甲方应在转让前1个月书面通知乙方，乙方在收到转让的书面通知之日起15日内未书面明确表示购买意愿的，视为放弃同等条件下的优先购买权。乙方书面表示有购买意愿但未参加公开转让竞价，也视为放弃优先购买权。 优先购买权只对乙方有效，次承租人等第三人没有优先购买权；乙方亦无权转让优先购买权。 4. 租赁期间，甲、乙任何一方被合并、分立或因其他法定事由失去法人地位的，由合法承继人承继合同权利义务，一方失去法人地位且无合法承继人，本合同终止。 乙方为自然人的，出现相关状况的，适应《合同法》第234条和最高人民法院相关司法解释。 6. 租赁期满，乙方需继续承租该租赁物的，应于租赁期届满前3个月，向甲方书面提出续租要求。甲方原则上不与乙方直接续签租赁合同。 第四条租金及税费 1. 经双方充分协商，确定租赁期间租金收取标准为：第一年租金年月至年月，年租金标准元，第二年起每年递增 %。 年月至年月，月租金标准元； 年月至年月，月租金标准元； 年月至年月，月租金