2011惠州房地产市场策划报告.doc

PAGE 第 PAGE 48页 共 NUMPAGES 49页 惠州市房地产市场 惠州市房地产市场策划报告 Huizhou Real Estate Market Report 市场营销部及战略投资部 2011年1月  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分、市场环境及项目背景 5 一、惠州市概况 6 二、2010年1-11月惠州经济概况 8 三、城市整体经济概况与趋势 9 四、惠州城市人口情况 12 五、惠州城市发展与规划 13 第二部分、房地产市场情况 18 一、土地市场概述 19 1、土地市场供应（年度） 19 2、土地市场成交（年度） 21 二、房产市场概述 25 1、惠州市供应（年度） 25 2、惠州市成交（年度） 26 3、惠阳区成交（年度） 27 三、惠州房地产市场分析 28 1、惠州楼盘主要特征分析 28 2、惠州房地产市场目标消费群体分析 30 3、惠州房地产价格走势 31 4、惠州房地产市场发展特点分析 32 第三部分、意向地块分析 33 一、白路医院地块介绍 34 1、地块区位 34 2、地块指标 34 3、地块现状 34 4、地块优势 37 二、地块周边竞案调研 38 1、惠阳碧桂园 39 2、金果湾 40 3、惠阳振业城 41 4、龙林上观 42 5、东方新城 43 6、润福苑阑亭 44 7、汇鑫花城 45 8、花样年别样城 46 9、光耀城 47 10、蓝湾半岛 48 11、纳威人的幸福 49 TOC \o 1-2 \h \z \u  第一部分、市场环境及项目背景 一、惠州市概况 惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，素有“粤东门户”之称。惠州市属珠三角经济区，现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。陆地面积1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平方公里，海岸线长223.6公里，是广东省的海洋大市之一。 惠州自然资源尤其是旅游资源非常丰富。全市具有旅游开发潜力的景点有900多处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧及岛于一体，融自然景观与人文景观于一身，其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处，拥有岭南第一山--罗浮山，北回归线上的绿洲--南昆山，东方夏威夷--巽寮湾，苎萝西子--惠州西湖，亦有全国唯一的海龟自然保护区等。 早些年惠州已进入中国大中城市投资硬环境40优、综合实力50强的行列，良好的投资环境为广大投资者所认同。近两年来，惠州把营造良好的投资环境作为深化改革、扩大开放的战略举措，加大城市建设力度，不断完善城市功能，先后荣获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市和国家环保模范城市称号，使惠州的环境优势更为凸现。 惠州——珠江三角洲重要“门户” 惠州主城区，是珠江三角洲外圈层重要的增长极，与深圳、东莞一起组成珠三角的东岸都市区，也是珠江三角洲向内陆地区传递辐射带动力的重要门户。 对外交通系统 打造一小时生活圈 城市交通四通八达 惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端，南临大亚湾，距深圳 70 公里，距东莞 76 公里，距香港 100 公里，距广州 120 公里，能直接、快速接受港澳和珠三角核心城市经济发展的辐射。 公路密如蛛网：惠深、深汕高速公路组成惠州市高速公路主骨架，惠深沿海公路、惠莞高速公路、深博龙高速公路建设的脚步也将加快，惠深高速、广惠高速、惠河高速等快速交通干道穿境而过，对外交通基础良好，已经实现与珠三角城市生活圈的“零距离”。 城际交通 区域性干道系统 轨道系统 高速公路、快速路 干线道路 铁路 城际轨道 --内陆城市 惠河、惠韶高速 G324、石新线 京九铁路 --沿海城市 深汕高速 G324、S358 沿海铁路 --广州 广惠高速 G324 文惠城际轨道 --东莞 莞惠高速、沙桥-陈江 S357 京九铁路 --深圳 深惠、沿海高速 惠阳、大亚湾各一条 沿海铁路 深惠城际轨道 铁路贯通东西南北：京九铁路、广梅汕铁路直通江西、福建。 水路：沿东江上航可至河源、龙川，下航可至石龙、广州； 深水良港可直航世界各大港口：地处大亚湾的惠州港已对外籍船舶开放，巨轮可直达香港及世界各地；惠州港已经成为全国沿海主要枢纽港之一。 惠州，已形成由深水港、航空港、高速公路、铁路、内河航运构成的立体交通网络，并在未来几年