国有土地改变用途审批审批业务手册-师宗县.docVIP

PAGE 8 国有土地改变用途审批业务手册云南省国土资源厅2018年1 国有土地改变用途审批 业务手册 云南省国土资源厅 2018年12月4日发布 YWSC-1100643000 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 前言 1 一、受理范围 2 二、适用对象 2 三、办理依据 2 四、实施机构 4 五、许可条件 4 （一）予以许可的条件： 4 （二）不予许可的情形： 5 六、政策、技术、数量限制 5 七、申请材料 5 八、办理时限 5 九、许可收费 6 十、办理流程 6 （一）申请： 6 （二）受理： 6 （三）审查： 6 （四）许可决定及送达方式 7 十一、许可服务 7 （一）咨询方式 错误！未定义书签。 （二）咨询回复 错误！未定义书签。 （三）办理进程查询 错误！未定义书签。 十二、事中事后监管 错误！未定义书签。 前言 开展行政许可工作，应当遵循依法行政，公开透明，廉洁高效，便民服务的原则，严格按照本业务手册的相关要求进行。 本业务手册的归口管理部门：师宗县国土资源局。 本业务手册主要编写人：师宗县国土资源局。 本业务手册为首次发布。 本业务手册的解释部门：师宗县国土资源局。 国有土地改变用途审批业务手册 一、受理范围 （一）符合土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划和年度土地供应计划； （二）符合国家产业政策； （三）取得建设项目管理部门的项目批准文件； （四）取得规划行政主管部门的选址意见书、建设用地规划许可证及项目规划条件； （五）通过环境影响评价； （六）取得建设项目用地预审报告； （七）要件资料齐全，符合审查报批要求和规范。 二、适用对象 需要进行办理国有土地改变用途审批（出让土地规划调整）的用地单位。 三、办理依据 （一）《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 （二）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情形外，不得转让、出租、抵押； 第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： 1.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 2.领有国有土地使用证； 3.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 4.依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。 第四十六条 对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。 （三）《划拨土地使用权管理暂行条例》 第五条 未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用权者，不得转让、出租、抵押土地使用权。 第六条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： 4.依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。 （四）《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第三十七条。 四、实施机构 师宗县国土资源局按属地管理原则受理办理。 五、许可条件 （一）予以许可的条件： 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： 1.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 2.领有国有土地使用证； 3.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 4.依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。 （二）不予许可的情形： 不符合上款予以批准情形的 六、政策、技术、数量限制 本行政许可无技术、数量限制。 七、申请材料 国有土地改变用途审批（出让土地规划调整）行政许可事项申请材料目录 序号 材料名称 材料形式