贷贷平安.docx

商圈项目调查专用 PAGE 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 7 页 袀平 安 银 行 肆 羅“贷贷平安”商务卡项目调查报告（商圈） 螂 芁 螈 蚄项目概况 螂商圈名称 蒈贷贷平安北京分行方仕通科技广场 膆上报日期 蒃2014年01月 02 日 袁上报单位 衿北京分行东直门支行 袈市场管理方 螀北京木樨园方仕通电子科技 芅产品商场有限公司 蒄客户经理 蚀王静 蕿规划经理 莅陈曼 袅 莂授信调查人员申明： 芈本人对该项目进行了现场调查，在收取所有资料复印件时，认真核对资料原件，保证复印件与原件一致，对调查报告所述事实和数据的真实性和有效性负责，承担相应责任。 莅 芆客户经理： 日期： 螀 莁本人对该项目进行了现场调查，对调查报告所述事实和数据的真实性和有效性负责，承担相应责任。 蒅 蒃 规划经理： 日期： 蒂 肀一、商圈概况 薅1、商圈成立年份、地理位置（商业街区业务须附电子地图） 袄市场名称 芃成立年份 袈地理位置 蚅方仕通科技广场 芄2003年9月 蚁北京方仕通科技广场地处大红门地区中心位置，木樨园桥东南角，南木樨园路84号。成立于1998年，距今已有15年历史的老市场。在北京通讯器材批发市场中，首屈一指。建筑面积22000多平方米，入住商户1560家，每天各种通讯产品销往全国各地。 蚇市场管理方北京木樨园方仕通电子科技产品商场有限公司注册时间2003年，注册地址北京市丰台区南木樨园84号。 螅市场照片（外部与内部） 蚅 莃 蚀 袅电子地图： 螂 袁2、商圈交易情况 葿上年交易额（亿元） 羄商铺数 膃商户户数 薃辐射范围（主要指下游辐射） 芈大致人民币 芈50亿元左右 薄从市场管理方了解并实地调查共有商铺位置800个左右 肁800户左右（有部分商户租赁多个相邻小型展厅打通使用） 芁销售通讯器材、电子元器件、通讯器材配件、电子计算机及配件、充值卡及手机号、通讯器材维修。其经营模式主要为经销、代理、批发、零售；上游主要是厂家、总经销商直接进货；下游主要是批发、经销零售。商户经营重点区域为本市、华北地区、东北地区、西北地区等毗邻的省市。 莈3、商圈涉及行业（说明商户主要经营行业、商户来源） 艿商户主要从事通讯器材、电话卡的批发为主。商户以浙江天台人、东北人、山东人为主。 羇行业 芄上年销售收入（亿元） 蚂商户数量 蚀通讯器材 蒅40 肃700 螂电话卡 螇10 膆100 袂合计 袂60 膇800 蚄二、商圈管理方概况 袄1、商圈管理方管理概况 羂 薈市场管理方 莆职责 蚃对商户的管理能力和话语权，能否提供租金或销售数据 肂产权情况 罿转租情况 螄搬迁、拆迁、剩余租赁期限情况 莂北京木樨园方仕通电子科技产品商场有限公司 膂提供物业租赁、物业管理、水电费收取、代缴税费等服务 膆管理能力话语权一般，不可提供销售数据 薆该市场由管理方租赁华北电力土地使用权30年自建房屋招商。 膁市场不允许私下转租，转租必须经市场方同意，并与市场方签订租赁合同。 芁根据向市场方、市场内商户、网上查询、当地政府等了解，市场近两年无拆迁、搬迁计划，市场剩余租赁期限至少不低于10年。 薇2、商圈租赁情况（对出租率、营业面积、淘汰率、租金、转租情况等分析说明） 羄该市场内约有800余个摊位，每个铺位的营业面积约5-20平方米不等，有少量商户租赁多个铺面。铺位的使用形式均为向市场租赁，租约期限为十年，支付方式为现金。2010年8月市场整体翻新，从新签订租赁合同。第一次缴费为3年费用，今年起为押一付一。 膄出租方 芁市场出租率（%） 羈换手率（%） 蚆年租金（万元） 羃转让费（万元） 北京木樨园方仕通电子科技产品商场有限公司 90% 5% 不同铺位的价格不同，小包房7-8万一年，大包房20万一年， 柜台6万左右。由于地段和楼层不同，租金价格差异较大：如一楼大包房在20万，三楼的只要4万。 无 三、商户经营情况 1、经营情况分析 经实地调查，商户主要以通讯器材、电话卡的批发为主，零售为辅，目前市场商户经营状况较好。商户多为个体工商户。 市场内商户经营年限基本都在2年以上，比例在80%以上。经营1年以内的商户15%。 商户经营情况 行业类别 主要产品 销售模式 上游情况 下游情况 下游结算方式 利润率 资金周转情况 通讯器材 各种品牌的手机 批发为主，兼部分零售 上游主要向各品牌全国一级代理厂家采购，现款结算，转账方式付款 下游为全国的二级经销商、电子商务平台，转账付款 转账为主。