海南鲁能三亚湾新城项目区域规划方案的场评价及启动策略.ppt

* * * * * * * * 室内——公共活动区域空间挑高，增大采光面，满足度假人士聚会社交需要 挑高 * 尽量不用隔墙，部分室内功能空间融合或简化，增强空间感 小户型设置简易厨房 卧室与客厅无明显区隔 * 室外空间——超大面积的私家花园与木质低矮栅栏，形成开敞的半私密空间；半室外休憩空间，作为室内空间功能的外延 木质低矮栅栏 室外廊厅 私家花园 * 垂直空间的最大化利用——夹层和阁楼的设计 利用层高2.2米不计建筑面积的规定送夹层或阁楼,使房屋的空间布局更加精巧 * 垂直空间的最大化利用——半地下室的设计 利用住宅建筑正负零之下不计入面积，赠送大面积地下室室外架空1米左右，给采光窗创造通风采光的条件 * 参考户型1------70-100平米左右单房（平层） 户型特点： 1.宽阔的大观景台可以尽情融入自然,充分展示了度假情趣； 2.卧室内带mini吧台； 3.起居室和卧室功能融合，充分节省室内空间； 4.主卧旁的推拉门可以直接通向观景台活动空间,并且不用走出卧室就可以尽享室外自然美丽的风光 * 户型特点： 1. 公共活动区域空间挑高，增大采光面大型的观景阳台，将客厅与景观连接； 2. 尽量少设置隔墙，整个空间显得开阔、通透； 3. 花园浴室可以在沐浴同时欣赏美景； 4.室外通往观景阳台楼梯增加度假情趣 参考户型2 ------70-100平米左右一房（复式） 一层平面 二层平面 卧室 起居室 花园浴室 * 起居室 卧室 连 廊 阳台 卫生间 楼梯 露台 卧室 户型特点： 1.公共活动区域空间挑高，增大采光面 2.入室露台，室内旋转楼梯增加度假情趣 3.尽量少设置隔墙,整个空间显得开阔,通透 4.二楼卧室通过连廊可以直接到达阳台欣赏室外景色 参考户型3------100-150平米左右两房 一层平面 二层平面 * 参考户型4------180-250平米左右三房 露天车位 地下一层（家庭活动区） 首层（礼仪接待区） 二层（客房区） 三层：51平方米（私密休息区） 下沉庭院 户型特点： 1. 三层设计、赠送86平米地下室，充利用垂直空间，做足容积率 2. 窄面宽，大进深，充分发挥土地价值 3. 下沉式庭院，增强小面积庭院的空间感 4. 露天车位，提高产品的性价比，减少其占地面积 5. 利用层数做到功能区分，克服单层面积过小的劣势 * 推荐的产品形式2: 大户型别墅——标杆产品，350-500m2 设计要点： 加大观景面宽，增大采景面； 面向高尔夫景观的方向，尽量采用大尺度的落地推拉门； 设置私家大泳池显示别墅主人高贵身份； 设置私家露天浴室，在保护住户私密同时增添度假氛围； 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下； 主人房与客房分开布置并设置不同的行走路线； 房间尽量单面布置以确保每间房屋的景观都能最大化； 以低矮热带植被围合院落，利用景观植物分隔邻里视线 * 宽敞、阔绰的客厅营造大的公共空间，突显主人的尊贵感 客厅是待客会客的主要空间 大别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰 * 私家大泳池 游泳池可以与别墅主体分开设置，也可以环绕别墅设置，另外还可以将别墅部分功能架空在水游泳池之上，使游泳池与别墅完美融合，显示主人的高贵身份 游泳池边可以铺植人造沙滩，木质甲板，以营造滨海度假氛围 * 参考户型1 一层平面 二层平面 户型特点： 1.别墅主体适当分离，用连廊自然围合 2.厨房与餐厅分离 3.主人房与客房分离 4. 卧室单面设置确保每户都有最好的景观 5. 起居室被水池围合，景观资源最大化 6.私家泳池配置休息甲板，显尊贵身份 7. 露天浴室增添度假氛围 8.以低矮热带植被围合院落，利用景观植物分隔邻里视线 客房 一层平面 二层平面 * 二层平面 一层平面 户型特点： 1.别墅主体适当分离，用连廊自然围合 2.旋转楼梯、露天浴室、架空游泳池之上的餐厅增添度假情趣 私家 泳池 连廊 餐厅 卧室 起居室 儿童房 卧室 卧室 书房 连 廊 浴室 参考户型2 * 大独栋户型各功能空间建议面积 分层 功能空间 面积（m2） 总面积（m2） 首层 门厅/衣帽间 10 200-350 起居室 40-60 餐厅 20 公用卫生间 10-15 早餐室、西厨 20 中厨 10 客卧（包括卫生间） 25-30 车库 35-40 家庭室（可选） 20-30 私家泳池（可选） 130 泳池 100 机房 15 更衣室/卫生间 10 二层 家庭室（可选） 20-30 100-200 主卧室 20-25 卫生间 10 步入式衣厨 5-10 次卧室1 30 次卧室2 30 三层 （可选） 主卧室 3