荔波朝阳镇花高片区房屋征收补偿.DOC

PAGE 第 第 PAGE 8 页 共 NUMPAGES 25 页 荔波县城至朝阳至集散中心沿线环境整治工程花高片区房屋征收补偿安置方案 为加快荔波旅游景区提质升级步伐，大力实施全域旅游战略，快速推进荔波县城至朝阳至集散中心沿线环境整治工程项目建设，进一步改善居民居住环境，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《贵州省土地管理条例》、《荔波县城规划区内房屋征收补偿安置指导意见》、《关于荔波县城至朝阳至集散中心环境治理项目有关问题会议纪要》和相关政策文件等规定，结合我县实际，特制定本方案。 一、 征收范围 荔波县朝阳镇花高片区(详见规划红线图)。 二、征收单位和被征收人 荔波县人民政府为该项目房屋征收主体，朝阳镇人民政府负责组织和实施房屋征收和补偿安置工作，县住房和城乡建设局负责业务支持。被征收人指上述征收范围内建筑物、构筑物、土地等不动产和动产的所有权人。 三、征收时间 自发布房屋征收决定公告之日起，即2016年12月1日至 四、房屋征收与补偿原则 （一）坚持公开、公平、公正原则。 （二）坚持以人为本、让利于民的原则。 （三）坚持统一规划、集中安置的原则。 （四）遵循决策民主、程序正当、结果公开、先补偿后搬迁的原则。 （五）遵循补偿方式由被征收人自行选择的原则。 （六）坚持实事求是、衔接相关政策的原则。 （七）遵循先签协议先交房先抽签选房的原则。 （八）产业安置涉及的经营性用房遵循先签订拆迁合同户优先选房的原则。 五、测绘方式 原则上由房屋征收部门委托有资质的第三方测绘公司进行测绘，必要时由征收部门组织相关专业人员进行测绘。被征收的房屋由房屋征收部门牵头，房屋被征收人（户）参与，按相关规范和标准进行测量。 六、被征收房屋的认定 （一）被征收房屋的性质、结构、用途和面积，以房地产权属证书或权籍档案的记载为准。因历史原因造成的无证建筑物和其他不动产，本着尊重历史、尊重事实、以人为本的原则，由征收单位授权的征地工作组搜集相关证明材料并进行核实认定。经认定确认无误的，参照同类证照齐全的不动产赔偿标准给予赔偿。 （二）被征收房屋产权不明晰或存在争议的，由荔波县公证处进行证据保全后对房屋进行征收、拆除，待被征收人提供合法产权证明或司法机关裁决生效法律文书后再进行补偿。 （三）被征收房屋房地产权属证书或权籍档案的记载面积与实际面积不符，以房屋现状为准。如在同一宅基地上翻新建房未重新申请办理相关产权证的，以实际测量面积为准。 （四）如被征收人对征收部门委托的测绘单位的测量结果有异议的，可自费委托具有房产测绘资质的单位测量。测量时须通知征收方派人到现场共同确认。 （五）违法建筑、超过批准期限的临时建筑和在本征收公告发布之日起发生的抢建、抢装修等以套取国家赔偿资金的违法行为，一律不给予赔偿，由被征收人自行拆除。在征收组发出限期自行拆除的通知后，逾期不拆除的，由征收组依法组织拆除，费用由被征收人承担。 （六）建筑面积的计算采用现行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。 （七）无楼板的砖木、木瓦房屋的外墙处出檐距室内地面高度达到5.5m（含5.5m）至6.5m的，按一层半面积进行补偿，高度达到6.5m（含6.5m）以上的按二层面积进行补偿。用于人居住的，可选择征房还房加产业安置或货币补偿之中任一方案；非人居用途的，如厂房、仓库，只安排货币补偿。 （八）如被征收人拒绝配合拆迁工作，或房屋征收单位与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收工作组委托荔波县公证处进行证据保全，报请县人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的县人民政府申请人民法院依法执行。 （九）经营损失补偿：涉及底层临街实际用于经营的房屋，以现状为依据，由被征收人提供其营业执照、税务登记证，进行核实确认，按20元/月·㎡的标准补偿，补偿期限为一年。无法提供营业执照、税务登记证及相关证照的，由房屋征收工作组调查核实，认定属实后按照以上标准进行补偿。 七、房屋征收补偿方法 房屋征收补偿方式分为征房还房加产业安置和货币补偿两种形式。持有本村户口的房屋被征收户，可选择征房还房加产业安置和货币补偿两种方式中的一种进行安置。无征收范围内该村户籍的原则上只安排货币补偿。 （一）征房还房加产业安置： 1.征房还房 ①征房还房安置原则：实行“征一还一”结构陈新不补差不计楼层差价的方式进行安置补偿。