工期定额最终印刷稿(09-12-10)页面整理.pdf

总 说 明 一、 2009 年《北京市建设工程工期定额》 （以下简称本定额）依据 2000 年《全国统一建筑安装工程 工期定额》 、1998 年 《北京市建筑安装工程工期定额》 、《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005 ）， 结合目前建筑施工具体情况编制，共三部分。包括：第一部分建筑工程、第二部分市政工程、第三部分 轨道交通工程。 二、本定额是编制工程招标文件，签订工程施工合同，合理确定工期的依据；也是施工企业编制施 工组织设计，确定投标工期，安排施工进度的参考依据。 三、本定额适用于本市行政区域内建筑安装、市政、轨道交通的新建、扩建、改建工程。 四、本定额工期以日历天为单位，综合考虑了冬期施工、雨季施工、一般气候影响、常规土质、节 假日等因素及国家法律法规的规定，并结合建筑施工规范要求及技术操作规程等综合因素确定。 五、因不可抗力造成工程停工的，经发、承包双方确认，工期可顺延。 六、因设计变更或发包方原因造成工期变化的，经发、承包双方确认后，工期可调整；因承包方原 因造成工期变化的，应按原合同工期执行。 七、基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流沙、溶洞、暗滨、淤泥、石方等需要进行基础处理时， 由发、承包双方确定增加工期。 八、因拆迁、地下管线改移未完成，不能按合同约定时间开工时，由发、承包双方确认增加工期。 九、有关规定： - 1 - 1、建筑工程中的工期不包括室外工程和园林绿化工程工期，发生时应执行第二部分市政工程工期。 2 、市政工程轨道交通工程中配套的庭园、绿化工程的工期执行第二部分市政工程工期。 十、本定额凡注明“××××以内（下） ”者，均包括“××××” 本身，注明 “××××以外 （上）” 者，均不包括“××××”本身。 - 2 - 计算建筑面积的规定 ——摘自《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005 ） 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1 单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积； 净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.20m 的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构 外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积； 层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结 构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积； 净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m 时不应计算面积。 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等） ，包括相应的有永久性顶盖的出入 口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 3.0.6 坡地的建筑物吊脚