政公用设施用地.PPT

思考： 高校教师公寓能够对外出售吗？ 首层住宅物业能否改做便利店？ 例题：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向 郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的( ) 时期。 A．绝对集中 B．绝对分散 C．相对集中 D．相对分散 例题：在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是( )。 A．城市紫线 B城市黄线 c．城市蓝线 D．城市红线 回顾： 《城乡规划法》 城市规划中的主要指标 城市规划与物业价值 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 * 北京吉利大学 万科物业学院 * 北京吉利大学 万科物业学院 物业管理法规 主讲： 黄东兴 注册房地产估价师 注册房地产经纪人 城市规划变迁对物业价值的影响——城乡规划的力量 6 《城乡规划法》 城市规划中的主要指标 城市规划与物业价值 6.1.1 城市的概念 居民点 大小不等的集聚定居地点。 中国目前的居民点系列 村庄→乡镇→建制镇→城市 其中，村庄和乡镇是乡村型居民点，统称乡村；建制镇和城市 是城市型居民点，统称城镇或城市。 6.1 《城乡规划法》 6.1.2 城市的类型 按照城市规模的分类 城市规模指城市的大小，包括人口规模、用地规模和经济规模。 按照城市人口规模，可以把城市分为： 小城市（小于20万）； 中等城市（20-50万）； 大城市（大于50万）； 特大城市（大于100万）。 按照城市职能的分类 城市职能：指城市在国家或区域中所起的作用，所承担的分工。 城市性质：在城市众多职能中，最突出的职能它是城市在一定地 区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展 中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个 性、特点和发展方向。按城市职能，可以把城市分为具有综合职能的 城市和以某种职能为主的城市。 6.1 《城乡规划法》 6.1.2 城市的类型 按照城市行政等级的分类 中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、 地级市、副省级市和直辖市。 其他分类 如： 平原城市、山地城市、盆地城市等； 一线城市、二线城市、三线城市等； 块状城市、带状城市、星状城市等； 棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市等。 6.1 《城乡规划法》 6.1.3 城市的地域范围 城市行政区：是指城市行政管辖的全部地域，可分为市区和郊区 两部分。 城市建成区：指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设 施和公共设施基本具备的地区。 城市规划区：指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实 行规划控制的区域。 地域范围如下： 城市建成区＜城市规划区≤城市行政区 6.1 《城乡规划法》 6.1.4 城市功能分区 一些物质要素集中布置在一定的区域范围，便形成了各种功能 区，如商业区、住宅区、工业区等。 常见的城市功能区 （1）中心商务区(CBD)； （2）商业区； （3）居住区； （4）工业区； （5）仓储区； （6）文教区； （7）风景区； （8）综合区； （9）卫星城（卫星城镇)； （10）开发区。 6.1 《城乡规划法》 6.1.5 城市土地利用类型 按城市中土地使用的主要性质划分： （1）居住用地 （2）公共设施用地。如行政办公用地、商业金融业用地、医疗卫生用地等 （3）工业用地 （4）仓储用地：指城市中仓储企业的库房、堆场等建设用地 （5）对外交通用地 （6）道路广场用地 （7）市政公用设施用地。包括供应设施(供水、电等设施)、环境卫生设施等建设用地。 （8）绿地 （9）特殊用地：一般指军事用地、外事用地及保安用地； （10）水域和其他用地。如耕地、园地、林地、牧草地等； （11）保留