石家庄心一地产龙凤湖中式别墅项目营销提案_71ppt文档.pptVIP

心一地产·龙凤湖项目提案 在高层次、综合性的“临摹”之后，2002年前后，中国别墅开始从殖民式的复制向文化整合与创新发展，尤其随着新亚洲经济与文化的复兴，亚洲及中国地缘意识的崛起，中国文化意识开始进入别墅设计中，而中国西部的成都率先将中国元素导入现代建筑芙蓉古镇的出现让业界叹为观止。 之后成都的清华坊、广州的中华坊、北京的观唐、运河岸上的院子等，一系列以中国空间和风格为主题的别墅产品形成强势产品冲进市场，与盛极一时的各类北美风格别墅形成鲜明对比。这一时期，甚至象纳帕溪谷、万万树这样的北美风格的别墅，以组团形式上，也强调中国庭院式的空间感。 回归中式精神 2003年后，在北京、上海、广州，开始纷纷出现千万元豪宅，中国富人区开始出现在杂志上。市场上有为顶级富豪定制的顶级别墅，如上海的佘山紫园，北京财富公馆，也有城市经理人打造的小别墅，如北京亲爱的VILLA、龙湾别墅、上海帕萨蒂纳等。还有如北京优山美地，直接以投资租赁为开发目的，针对驻华使馆、跨国公司CEO等租赁之用。此阶段，从面积、总价，均出现高中低三类不同别墅。由此，单一面积、单一形态的欧风别墅全面打破。 这一阶段，由于大量专业的国外别墅设计公司与大师的介入，中国的别墅从风格、空间、功能、配套、装修上，都显得更加纯粹了。 北京观唐——北派中式别墅领军者 总体规划 户型点评—— 典型中国式街巷式布局、院落式空间的建筑风格非常浓郁，与北京城以十字轴布局、环路相通相联的大格局似可相比。另一方面，可以留意到观唐在很大程度上浓缩着中国传统建筑符号如“朱门”、“翘脊”、“条窗”、青灰色高墙、以及私家庭院中临水而建的“轩”、庭院外用写意手法营造出的社区环境等等。 奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，这些传统经典符号均体现出一种中式宅院的浓烈风格，营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。 大部分的宅前宅后都有小桥溪流，惘若水乡江南。木桥、流水、方砖、八角亭、廊架，商铺，让聚会活动皆品位。 细细看处，给人的感觉像是北京的官府宅第，朱门灰墙青瓦，颇有明清时代院落风范。 ???? 为强调中式建筑特有的私密性，3米的高围墙在观唐使得私家院落真正成为户外起居空间。 庭院深深深几许 中式样板房 整个社区为纯粹独门独院的中式院落独立别墅，产品均为地上2层,地下1层，共有326套中式院落独立住宅及配套（16套）。 总建筑面积：1536.27M2 地上建筑面积：1025.16M2 地下建筑面积：264.97M2 架空层：246.14M2 总占地面积：540.28M2 庭院总面积约：1502M2 二期产品中面积最大的户型 一层地下室 带下沉庭院 大面积的健身房 两个家庭厅 超大车库 八米多面宽客厅 无论是子女卧室还是客卧室，均配更衣室与洗手间 “第五园”，占地面积22万平方米，建筑 面积25万平方米。位于龙岗区坂雪岗片区坂 田五和大道与雅园路交汇处。 项目共分为三期开发，一期可售面积为 42461.68平方米 ，共346套 。产品有庭院别 墅、叠院别墅和合院阳房，分别有52套、84 套和210套，比例为15：25：60。 深圳万科第五园——南派中式别墅领军者 第五园项目在整体规划设计上，通过使用现代手法对中式传统住宅形式进行 充分演绎。充分展现20年的万科对实现传统人文、自然的现代中式居住观的不懈 追求与探索，整个项目给人以一种现代、典雅又不失传统的亲和感，努力使居者 在快节奏的今天重新寻找“采菊东篱下，悠然见南山”的生活情调。 外部提炼“墙”的形象 第五园的墙，提炼了徽州和山西民居的 建筑精髓，但摈弃了原始的高墙小窗的 形式。第五园的建筑采用双层墙面，戏 称为“漏洞百出的二皮脸” —— 外层墙采 用具有窄缝和小洞的设计，里层则按照 正常的墙的需求进行设计。一方面可以 追求墙的实的效果，又可以满足开窗、 通风、遮阳的要求。两层墙之间的区域 可以叫做灰色空间，是房子内部和外部 之间的过度，从里到外，似乎是一个循 序渐进的过程，其中也透出了淡淡的儒 家韵味。 内部强调“院”的作用 庭院别墅的内院以及通过组合形成的 “六合院”，叠院别墅的“立体”小院(院落+露 台)，合院阳房部分的围合所形成的“大院”， 其种种院落形式无不着力体现中国传统建 筑当中那种“内向”型的空间。内院不止是中 国民居特有的，纵观古今，从宫殿到寺庙， 全部都是以院落为核心的。 院落，是中国风水上一直强调的所谓“ 藏风”、“聚气”之地，同时也表现出了中国 人尤为内敛含蓄的性格。安全因素和私密性 是中国人传统观念里不可或缺的东西，所以 在中国人的骨子里面，都希望拥有一方完全 属于自己的“小天地” ，于是