『乐安居·雅乐居』项目前期探讨案.pdfVIP

『乐安居·雅乐居』 项目前期探讨案项目前期探讨案 xxxx提供 2007-7-27 探讨内容探讨内容 一、片区规划剖析 二、片区市场状况剖析 三、对本项目的启示 及我司在片区的资源优势 片区规划剖析 片区研判之总体规划研判: ———宝安中心组团 宝安中心组团规划蓝图－深圳核心城区西部的综合服务中心 片区研判之总体规划研判片区研判之总体规划研判: ““拓展城市核心区拓展城市核心区 ——创造活力、繁荣与和谐的西部滨海中心＂ 片区概况 位于宝安中心组团规划位于宝安中心组团规划 //片区整体规片区整体规 化是深圳西部城市次中心/宝安的行 政 、经济 、文化 、体育中心/打造成 “有都市文化气息、生态环境优美、 具有独特特色的滨海新城＂。 未来交通网络发达，水路、陆路、地 下、空中交通齐全，极为便利；片区 有规划大铲码头规划有规划大铲码头规划. 片区判断片区判断::良好规划良好规划//前景美好前景美好 片区研判之总体规划研判: 深圳市近期建设规划（2006-2010）重点改善地区——航空城地区 重点改善地区是区位重要、建成度较高、急需通过整理和改善以提升功能的地区 要点：提升机场服务能力， 促进机场功能与周边产业功促进机场功能与周边产业功 能的整合，强化区域交通枢 纽和临空产业集聚区的地位纽和临空产业集聚区的地位 ， 带动周边地区城市功能和建 设水平的提升设水平的提升 。 片区研判之总体研判片区研判之总体研判:: 深圳市近期建设规划（2006-2010）重点改善地区——航空城地区 空间范围空间范围 行动指引行动指引 范围：东至广深 1、完成机场飞行区扩建工程、航站区扩建工程及相关配套设施建设； 高速，北至福永 2、完成对该地区违法用地、违章建筑的清理；更新改造机场东侧地区 大道，西至珠江 ，鼓励发展商务办公、商业、高档酒店等与空港联系密切的服务职能。 沿岸，南至规划 3、推进已确定的沿江高速、107国道宝安段改造、宝安大道、海滨大道 中的内环路（洲 等项目建设；预留珠江跨江通道；改善机场配套交通设施，建设专用的 石路延长段）。 机场进场道，拓宽改建机场四路、机场五路，进行航站楼前路口改建和 面积：40平方 停车场扩建等。 公里 4、完善该地区排水系统，完成凤凰水厂、朱坳水厂四期扩建工程、固 戍污水处理厂及污水再生利用工程、福永污水处理厂、220千伏固戍变 电站、4座110千伏变电站以及机场调压站等市政基础设施的建设工作； 对福永河及其周边沟渠进行整治。 5、在机场东、南两大门户地区进行城市景观塑造，建设标志性建筑， 完善公共空间。 片区判断片区判断 ：突出规划突出规划 、重点改善地区重点改善地区 ，顺势而为顺势而为 ，未来发展趋势未来发展趋势 。 片区研判:福永建设规划 片区判断片区判断 ：：码头码头 、、