上半海南房地产市场分享40页.pptx

3RD 旅游地产道与路;;降首付比例;全国房地产市场进入一个新的增长周期;排名;上海19幅，最高楼面价43607元/㎡;;海南“双暂停”;2010年-2016年1-6月，海南房地产投资一直处于高速增长，10年到14年之间平均增长率接近40%，15年-16年以来房地产开发投资增长有所放缓，16年同比增长10.10%，趋势已经平缓。;新开工面积：635.07万㎡，同比降低7.3%；施工面积：7658.61万㎡，同比增长8.8%，但增速有所下降；竣工面积：983.56万㎡，同比增长221.2%。;注：招拍挂所有住宅及商服用地;全国市场转暖，双限下的集中备案，海花岛的突出贡献;白沙;双暂停限供应、市场发力扩需求，库存回落明显;备案面积榜：海花岛一枝独秀，进榜门槛显著提升;备案金额榜：成交普涨，全岛开花，集中度略降;恒大海花岛：45.9亿 2015年成交：119.11亿;2015年全年名企排行榜;全省上半年市场总结;;政策趋势：因城施策，政策红利到顶！;市场趋势：增速趋缓，开始板块轮动;海南下半年走势：平稳发展？ OR 旅游地产新机遇？;海南价格趋势：企稳向上，分化依旧;;今年作为刚需改善市场为主导的海口，土地成交量稳定，总计成交56.89万㎡，同比微跌2.22%，住宅、商服用地可建规模约104万㎡。从土地成交结构来看，近两年来，海口土地成交结构不断调整，住宅用地占比持续降低，经营性用地占比提高，体现政府鼓励发展经营性物业。;对比项;海口备案面积榜：项目多点开花，本地需求支撑;海口备案金额榜：整体差距不大，集中度降低;重点板块供求失衡，库存压力轻重不一;面积段：供求均衡，80-100平米是市场主力;海口市场普通住宅总价较为敏感，一房总价主要为60万以下；二房主力总价段较广泛，90万以下居多，最为畅销的是60-80万之间的两房产品；三房总价集中在70-100万之间，100-130万之间也占有一定比例。;上半年主流成交单价段处于7000-8000元/㎡之间，其次为6000-7000元/㎡、8000-9000元/㎡之间的价格。;客户情况：岛内岛外客户结构反转，岛外市场萎缩;海口市场的两大背景;;君悦府;海口未来发展判断3：;海口未来市场核心关注点;相册