保利国际广场案例研究报告.pdf

保利国际广场案例研究报告保利国际广场案例研究报告 2011年11月 开发商背景 项目开发商项目开发商——保利房地产保利房地产 （（集团集团 ））股份有限公司成立于股份有限公司成立年 ， 是中国保利集团控股的大型国有房地产企业 ，国家一级房地产开发资 质企业，为中国房地产成长力领航品牌 目前在长沙成功打造保利湘府文苑、保利林语墅、保利麓谷林语、保 利阆峰云墅、保利国际广场。五个高端项目，其中四个主要以别墅物 业为主，其次保利国际广场高端城市综合体项目，所开发的项目均得 到广大高端客户认可。 保利国际广场高端城市综合体——占地面积80186平方米 ，总建筑 面积面积7979万万㎡㎡ ，配套及定位配套及定位 ：：五星级万豪酒店五星级万豪酒店、国际国际5A5A写字楼写字楼、公寓公寓、 超高层住宅，中国豪宅的长沙新面孔 保利国际广场—项目概况 当前市场最具居住品质的城市豪宅，便利+纯粹+品位兼得 占地面积 80258.8平方米 建筑面积 79万平方 住宅、酒店、写字楼、公 物业类型 容积率 6.0 寓、商业 绿化率绿化率 51% 总栋数总栋数 10栋栋 总套数 批准预售总套数2691 建筑结构 框架 开发周期开发周期 约约3年年 开盘时间开盘时间 2011年年4月月30日日 项目地址：天心区书院路9号 开发商：长沙南湖广场置业有限公司 物业管理：长沙保利物业管理有限公司 公司施工单位：中国建筑第五工程局有限公司 建筑设计单位建筑设计单位 ：深圳市筑博工程设计有限公司深圳市筑博工程设计有限公司 景观设计单位：GVL国际怡境景观设计有限公司 销售代理销售代理 ：：深圳世联深圳世联、、中地行中地行 项目规划与定位 中国豪宅的长沙新面孔——高端城市综合体 项目由8栋住宅(A1-A8栋)、一栋商业公寓 A1栋(住宅) B1栋（公 （B1栋）、一栋4层商业（B2栋）及甲级写字 寓、商业） A2栋 楼和五星级酒店（B3栋）组成。 （住宅） A3栋  公寓：1栋公寓，面积区间为44—110 （（住宅住宅 ）） 平米，弧形规划，可享270度绝版江景 A4栋 资源；