中新 天津老城厢项目#地块商业定位建议.pdf

天津老城厢项目天津老城厢项目2#2#地块商业定位建议地块商业定位建议 中新集团技术管理中心中新集团技术管理中心 市场研究室 2007-7-20 2018-3-13 目录目录 一、老城厢周边市场分析 二、老城厢2#地项目特征 三、老城厢2#地项目业态定性 四四、老城厢老城厢22#地项目业态定量分析地项目业态定量分析 五、其他建议 2018-3-13 老城厢周边市场分析老城厢周边市场分析 序号 商圈 序号 商圈 1 大胡同商圈 3 南市食品街 2 东、南马路商圈 4 和平路商圈 南市食品街 2018-3-13 （一）南市食品街商圈 商圈名称 南市食品街商圈 档次与定位 文化旅游、餐饮 主要商业构成 各类餐饮、旅馆、食品 主要业态组合 主要是中小餐饮、食品零售业态 空置率 商圈总供应量商圈总供应量 建筑面积达到建筑面积达到33.66万平方米万平方米 销售价格 租金 南市食品街商业历史悠久，经营品类以餐饮、食品为主，开业于1985年， 曾经作为旅游景点盛行一时。历史上曾是有名的“天津三不管”，所以区 总结 域氛围层次较低。现其商业定位档次低，主要服务对象是外地游客，本地 居民消费量很少。其经营状况不甚理想。 2018-3-13 （二）大胡同商圈 商圈名称 大胡同商圈 档次与定位 中低档中小商品集散地 主要商业构成主要商业构成 服装箱包鞋帽类服装箱包鞋帽类、玩具类玩具类、手机手机、化妆饰品类等批发化妆饰品类等批发 主要业态组合 主要是中小商品的商贸业态 空置率 商圈总供应量商圈总供应量 建筑面积达到建筑面积达到3030余万平方米余万平方米 销售价格 租金 大胡同商业区历史悠久，经营品类丰富，是中国北方地区最大的 总结 中小商品集散地之一，商业气氛浓厚，影响力大，其定位杂乱， 档次低，但是对聚集重视投资的中小型老板具有很强的意义， 2018-3-13 大胡同商圈实景 （三）东马路、南马路商圈 商圈名称 东马路、南马路商圈 档次与定位 东马路中高档、南马路中低档 主要商业构成