戴德梁行大王山旅游度假区规划.pptVIP

B 大王山旅游度假中心区(site) 定位：集旅游娱乐、商务配套、生态宜居为一体的复合型旅游度假目的地，是旅游度假区的门户和拉动引擎。 A B D 151公顷 223公顷 794公顷 C 147公顷 C 巴溪洲水上公园 定位：集游艇俱乐部、体育俱乐部、生态湿地于一体的综合性水上公园。 A B D 151公顷 223公顷 794公顷 C 147公顷 D 省委接待中心（芙蓉山庄） 定位：高端政务接待及会议中心。 A B D 151公顷 223公顷 794公顷 C 147公顷 三.大王山旅游度假区中心区（site）规划 大王山旅游度假中心区（site）位于大王山旅游度假区中部。东至潇湘大道，西至坪塘大道，北起清风南路，南接省委接待中心（芙蓉山庄 ），总用地面积1.5平方公里。 一、规划范围 11 土地利用现状 Land use status 土地利用现状图 现状用地汇总表 城市建设用地 用地代码 用地性质 用地面积 占总用地比例 大类 中类 （ha） （%） R 居住用地 36.02 21.47 R2 二类居住用地 12.80 7.63 R3 三类居住用地 22.77 13.57 R2+B1 居住用地+商业用地 0.45 0.27 A 公共设施用地 4.09 2.44 A1 行政办公用地 0.29 0.01 A2 文化娱乐用地 1.20 0.72 A4 体育用地 0.55 0.33 A5 医疗卫生用地 0.13 0.08 A33 中小学用地 1.92 1.14 B 商业服务业设施用地 0.11 0.07 B1 商业设施用地 0.11 0.07 S 道路广场用地 9.15 5.45 S1 道路用地 8.75 5.22 S4 公共交通设施用地 0.40 0.24 城市建设用地 M 工业用地 15.46 9.22 M3 三类工业用地 15.46 9.22 U 市政公用设施用地 1.15 0.69 U1 供应设施用地 1.15 0.69 W 物流仓储用地 4.18 2.49 G 绿地 0.45 0.27 G1 公共绿地 0.02 0.01 G3 广场用地 0.43 0.26 H 建设用地 24.79 14.78 H11 城市建设用地 9.84 5.87 H5 采矿用地 14.95 8.91 小计 95.40 56.87 其他用地 E 水域和其他用地 72.36 43.13 E1 水域 9.89 5.90 E2 林地 61.19 36.47 E3 其他非建设用地 1.28 0.76 小计 72.36 43.13 合计 167.76 100.00 现状建设情况较为杂乱，已建设用地占到总用地面积的60%。 规划区总用地面积67.76公顷，用地功能以二类居住（R2），工业(M)，林地(E4) 和水域（E1）为主。其中，二类居住用地主要分布于规划区中部，面积12.28公顷，占总用地7.63%；工业用地在规划区北部，面积15.46公顷，占总用地9.22%；林地分布于规划区的西侧，面积61.19公顷，占总用地36.47%；水域在规划区中南部，面积9.89公顷，占总用地5.90%； 二、基地现状 13 　 面积（㎡） 建筑质量一般 3091 建筑质量较差 65385 建筑质量差 70895 总计 139371 建筑质量评价Construction quality assessment 规划区内建筑主要包括工业厂房及其配套住宅、村民自建房等，总体上质量较差。除保留部分具有代表性的工业建筑外，其余厂房与村民自建房均予以拆除，村民安置在长沙大河西先导区观音港新城发展规划中统一规划。 建筑质量评价图 二、基地现状 道路交通现状 Road traffic situation 坪塘大道（交通性） 潇湘大道东线（生活性） 学士路过江通道 三环线（黑石铺大桥） 轨道三号线 至大河西 至湘潭 SITE 13 二、基地现状 GIS分析 GIS analysis 整体北高南低，丘陵缓坡。 通过CIS对地形因子进行分析，生成坡度，坡向和高程图。除规划区西北角矿坑以及湘江和桐溪港周边地形低洼之外，其他地区地势基本平坦，坡度小于5％。 13 二、基地现状 规划区内水塘星罗棋布，工业遗存痕迹明显。规划区范围内西北部为矿坑，东北部存在工业遗存，景观条件良好，南部水塘分布多，桐溪港位于规划区范围的东南部，规划地区山体较少，地势较西部相对平坦。 现状景观资源 Landscape resources current situation 规划区现状景观资源照片 规划区内部景观资源分布图 三、用地规划 片区发展以桐溪湖为中心，放射性用地布局