灵宝中心商业区策划思路草案.docVIP

灵宝中心商业区策划思路草案 一、项目定位 灵宝中心商业区—— 一站式国际化体验型主题商街 二、项目理念 从建筑规模上，本项目是灵宝迄今为止最大的商业建筑群；从商业的形态上，本项目是一个全新的、复合型的商业聚集地，是放大化的SHOPPING MALL,可以称作SHOPPING CITY，即SHOPPING城,是灵宝商业格局的领军者。 理念一：做豫晋陕三角经济区的商业门户概念 理念二：做灵宝商业的制高点概念 理念三：做商业航母的品牌战略概念 三、项目诉求点 主诉求点：核心都市MALL 支撑点：shopping mall、娱乐mall、时尚休闲mall 作为“核心旺地物业典范”，灵宝中心商业区真正将“MALL”这种“休闲街区”的概念引进灵宝。灵宝中心商业区的商业部分建筑面积近12万平方米，以强大的人流为支撑，集中了购物、休闲、娱乐、餐饮等多种项目，极具现代气息，从而全面满足消费者的多种需求，在目前商业地产“MALL”逐渐向市中心转移的今天，借鉴商业地产主流趋势的先进发展经验，可以实现经营观念上的跨越。 “MALL”作为一个泛地产、泛旅游、泛商业的复合形态消费中心，将带动人流、物流、信息流、资源流的全面汇聚，在灵宝中心商业区，必将对灵宝乃至豫晋陕三角地区的经济发展起到巨大的拉动作用。要使灵宝中心商业区的业态分布真正作到多姿多彩、科学合理、特色化、差异化，必将引进多种时尚、流行的业态和产品，体现人有我无、人有我新的特色，作为核心都市MALL的重要支点，引进巨无霸大超市、电器城、家居名品中心等主力店的成功与否至关重要，同时将商业街铺分为潮流天地、品牌特区、美食天地、电子产品、艺术天地、文化长廊、酒吧一条街等数十个部分，还将引进国际流行的动感电影院、运动休闲会所、SPA等，这些新鲜的项目、科学的配比、平衡的组合、丰富的构成将成功地激增消费人群，也使经营者看到了美妙的“钱”景，使赢利成为囊中之物。 广告语： ①灵宝中心商业区——大核心走进MALL时代 ②核心都市MALL——我是核心我就MALL分诉求点 1、地段 灵宝中心商业区北执长安路，南握建设路，与老商业步行街仅一街之隔，占据着极其稀缺的地理位置。商业项目最讲究地气也就是常说的商气，在这一点上，灵宝中心商业区无疑具有先天优势。所谓商气也就是商业项目所在地段具有的繁华气象，而灵宝中心商业区正位居于灵宝商气最浓、最繁华的桃林街商圈。作为桃林街最为珍贵的一块风水宝地，灵宝中心商业区实际上相当于矗立在桃林街商圈门户的位置上。 广告语： ①灵宝中心商业区横空出世，三仙鹤巨鹏展翅 ②城中地王，商业航母 ③核心商圈，财富标王 ④财富左右逢源，掘金首选之地 ⑤中轴地位，成就未来 ⑥蓄积鼎盛商气，汇聚人流狂潮 ⑦投资灵宝中心商业区，进驻财富集中营 ⑧新天地、新财富、新生活、新潮流 ⑨步步如潮，户户旺铺 2、规模 22万方的建筑规模使灵宝中心商业区成为灵宝乃至豫晋陕三角地区的地标性项目，由此为项目引进创新的“复合地产”概念，并在项目开发理念、功能价值、生活体现、系统工程、开发模式、资源整合六方面充分挖掘其独有的特色。目前在灵宝了解知道“复合地产”概念的人并不多，正因为它是创新力作，所以它的引爆能力之强、覆盖面之广令人难以想象。复合房地产房地产开发与创造消费者生活方式密切结合起来，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，满足房地产对消费者的适用性功能价值，为消费者创造出充分体现生活感受和文化的外延价值，使消费者享受到美的人居生活。这就是复合地产的要义。综合了最高档的地产项目为一体的灵宝中心商业区，平衡了区域性的市场缺陷，使各产业之间处于一种互动、叠加的血肉相连、唇齿相依关系，是融在一起，互动，优势互补的，产品主题的多元性充满了对人们越来越高的生活要求和创业要求的理解。因此，灵宝中心商业区项目复合地产概念的提出将鲜明的开发主题，独特的地产概念，优势的产品组合，差异的业态构成，成为灵宝商业地产界的天降洪流。 广告语： ①浑然天成，王者之风 ②大手笔缔造大地产 ③百年一遇，万铺之尊 3、规划设计 灵宝中心商业区整个商业部分分为临桃林街两侧步行街、步行街内街和空中步行街三大部分，引用垂直交通、独立垂直建筑体和平层廊道等接引手法，独具特色，多元并举，完美的“点、线、面”组合，形成严密的商圈结构， 同时营造出垂直和水平消费多元循环系统，使之成为集旅游、观光、娱乐、购物、休闲、文化、运动、餐饮为一体，多种经营业态并存的综合消费地带，财智交汇的时尚购物平台。 广告语： ①五大规划街区，组成完美商业航母 ②“一站式”规划旺盛体验 4、功能分区 广告语： ①灵宝中心商业区，购物王国，娱乐天堂 ②灵宝中心商业区——生活因此精彩