上海金地徐泾开盘定价报告.pdfVIP

报告提纲报告提纲 2010年下半半年市场预测 宏观市场场分析 竞争市场分析 项目开项目开盘定价盘定价 PART1 市场预判判 历年调控汇总 政策调控过往特征 3310 2920 2643 提高个人住房 下半年严格下半年严格 贷款门槛 2087 持续放松信贷条 土地政策以 继续尝试限制 ， 1756 下半年通过房 件件 ，降低利率降低利率 及相关贷款 但收效微弱 16880 贷新政，提高 893 年末开始收紧， 金融政策 二手房交易营业 投资门槛 打击屯地及投机 主要为执要为执执执行05 开始限制 税税 ，抑制过度投抑制过度投 年政策 ，，不再加 打压 政策从紧转松， 扶持扶持 打压打压 资 强 减免商品房交 打压 易税扶持 趋于温和和 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2003003-2009009 上海商品住宅成交上海商品住宅成交交量走势交量走势 （（单位单位 万平方米万平方米 ）） 1. 中国楼市一贯是 “政策楼市” 2. “市场低迷市场低迷——扶持扶持 ；；市场过热市场过热——限制限制//打压打压” ，，特征明显特征明显;; 3. 但并非每次调控都是成功的，政府也在不断吸取经验验教训，出台新政内容和时机越发成熟。 此次新政比以往历次调调控都来得坚决，保持楼市稳定成为此次调控的主要 本轮调控政策 目标 时间 政策或行动 内容 合理引引导住房消费抑制投资投机性购房需求；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 1月10日 （含））以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%， “国十一条” 贷款利利率严格按照风险定价。 中国银银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款