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上海致盛集团上海致盛集团 上海创意产业上海创意产业上海创意产业上海创意产业园园营销策略方案营销策略方案营销策略方案营销策略方案 武汉中邦地产顾问有限公司 ZHONGBANG PROPERTIES CONSULTANCY 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》， QQ：1501688339 ContentsContents 市场定位回顾市场定位回顾 产品建议回顾  项目营销策略 市场研究市场研究——武汉工业地产发展前景——武汉工业地产发展前景 10月份，全市规模以上工业完成总产值537.29亿元，同比增长19.7%，实现工业增加值158.30亿元， 增长16.4%。1至10月累计完成工业总产值5213.99亿元，同比增长31.1%，实现增加值1565.96亿元， 增长23.9%。 武汉工业地产开始发生变化，一方面是开发企业开始转型，另一方面政府的税收优惠鼓励，随着国家 相关优惠政策的制定，将有大量的企业入驻武汉，由此可以新兴一些大的工业园区以完成产业聚集。 武汉的都市武汉的都市工业业园区已经超过经超过10个个 ，实实现“一区一园”。 自身众多优势的支撑自身众多优势的支撑、产业发产业发展的提速的提速、不 断改善的投资环境和各种优惠政策吸引了中外资企业纷纷进驻，世界500强企业有59家落户武汉。加 上产业整合的需要，不少跨国公司将其中国地区总部或研发、测试部门和生产车间等，武汉工业厂房 设施的需求因此大增，为武汉工业地产的复苏带来了巨大的市场环境。 市场研究市场研究——武汉工业地产发展前景——武汉工业地产发展前景 《中国城市竞争力蓝皮书》对全国50个城市的工业地产投资潜力进行研究并排序，排在前5位的分别 是天津、东莞、苏州、上海和武汉。武汉名列中西部城市之首，在中部崛起战略、武汉十一五规划的 大背景下大背景下 ，，其其上升潜力被专家和地产升潜力被专家和地产业内人内人士非常看好非常看好 ，，认为武汉认为武汉必会成为下会成为下一轮的轮的工业地产开发热地产开发热 点，给未来武汉工业地产发展前景带来了希望。 武汉综改试验区建设提出要打造武汉综改试验区建设提出要打造 “资源节约型和环境友好型资源节约型和环境友好型”的两型社会的两型社会 ，而这必然导致制造业的升而这必然导致制造业的升 级转型以及产业链的重新分配，由此涉及到的武汉工业地产开发规模也将发生巨大的变化，这一改变 又给武汉工业地产带来了政策变化，能够推动武汉工业地产的发展。 市场研究市场研究——武汉工业地产发展前景——武汉工业地产发展前景 工业用地出让将给中小企业预留指标 2009年8月12日，国土资源部、监察部联合下发 《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》，除再 次强调工业用地出让必须采取招拍挂的形式外，还首次将支持中小企业发展列入其中。 据《通知》，各市、县国土资源行政主管部门应当依据年度土地利用计划、国家产业政策、土地供应 政策、本地区社会经济发展目标、土地市场状况和土地供应潜力等，科学编制土地出让计划，经批准 的出让计划必须及时向社会公布的出让计划必须及时向社会公布。各地要支持中小企业发展各地要支持中小企业发展 ，在土地出让计划中要安排在土地出让计划中要安排一定比例的土定比例的土 地用于中小企业开发利用，特别是建多层标准厂房。 此外，针对近期部分地区屡屡出现的私下协议转让工业用地现象，两部委要求各地要严格执行工业用 地招标拍卖挂牌制度 ，凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地，政府收回、收购 国有土地使用权后重新供应的工业用地，必须采取招拍挂方式公开确定土地价格和土地使用权人。 市场研究市场研究——武汉工业地产发展前景——武汉工业地产发展前景 湖北投资环境列全国第11名 湖北省科学技术协会发布的《2010年湖北省投资环境蓝皮书》显示，