内蒙古包头高新区CBD城市综合体项目发展策划报告.pdf

包头高新区CBD城市综合体项目 发展策划—市场部分 1 初看项目,表面的发展条件 内蒙古金三角，高速发展的城市 城市 城市 但在全国范围内，三线城市，知名度不高 330亩，88万平米总建 体量 体量 包头最大、空前，在核心城区内稀缺（仅棉纺厂450亩） 稀土高新区CBD、最大的商业综合体、高端商业区… 定位 定位 被寄予厚望的区域，业主、政府、城市发展均重视 城市新区，区位偏，区域发展尚未成熟… 发展条件 发展条件 发展具有制约，运营、销售前景尚未明朗 2 对于项目，系统的调研方法 基于城市、市场、消费行为，现状的了解 城市总体情况摸查，包头城建规划馆、房管局、统计局、旅游局、金融管理 办、高新区规划局、高新区招商局深度访谈及获取相关资料；包头城市概况摸 查，项目周边三公里范围资源盘点（商业、商务办公、居住区）；商业类，酒 店类，餐饮娱乐类，写字楼、公寓类，住宅类物业市场；商业专业人士、房地 产业内人士访谈；呼和浩特、鄂尔多斯城市及商业市场调研。 城市未来发展可能、消费倾向的研究 包头规划研究，城市格局、交通发展的趋势，经济、产业的发展趋势，城市定 位及辐射力的研究；消费者、投资者消费趋向研究。 中心城区，分昆区南、高新区、昆区友谊大街北、青山区，针对年收入7万元以 上家庭，完成312份针对置业、投资、消费的有效问卷。 3 本项目策划工作研究的思路 宏观层面，理清项目发展的基础以及未来的趋势 包头城市辐射力研判。城市在现状和未来消费的基础如何？ 包头城市发展基础及消费力研判。城市经济运行基础对消费存在的影响？ 项目区位条件研判。区位在城市中的位置，从发展的角度未来的角色及辐射力？ 项目区域发展基础研判。现状和未来，本项目区域的发展基础以及消费力所在？ 市场层面，梳理各类物业市场的发展可能，以及发展的条件 住宅、写字楼、公寓、商业、酒店 功能组合的可能，优选方案，以及方案的模拟示意 研究方案组合的可能，相应的发展条件以及运营压力 结合项目开发的一些条件，较优质的发展方案 优选方案下，项目的布局思路，以及开发、运营的思路 4 宏观层面 城市辐射力 城市发展基础及消费力 项目区位条件 项目区域发展基础 5 内蒙的经济老大哥，经济发展的核心动力 包头从建国期间起一直为内蒙产业、经济发展的领头力量，内蒙超大型支柱企业的包 钢、内蒙古第一、第二机械制造集团、北方重工业集团公司等全部布局于包头 内蒙近五年经济增速连续保持全国第 内蒙近年GDP总量（亿元） 一，目前人均GDP已达到广东、山东等经 济大省水平。 “呼-包-鄂”为内蒙发展 10000 25% 8000 20% 核心，三市经济总量占内蒙62%,而包头 6000