保利浦江镇C-1地块产品定位.pdf

保保 利利 浦浦 江江 镇镇 CC - 11 地地 块块 产产 品品 定定 位位 22 00 11 11 . 00 33 . 00 11 保利浦江镇项目C-1地块 同策咨询 思 路 【壹】 上海高端市市场发展走势 【贰】 土地价值挖挖掘 【叁】 产品定位 保利浦江镇项目C-1地块 同策咨询 上 海 高 端 市 场 发 展 走 势 11. 高端市场发展走势高端市场发展走势 2. 高端别墅格局 3. 区域现状 4. 板块规划 保利浦江镇项目C-1地块 同策咨询 高 端 市 场 发 展 走 势 豪宅 资源 ： 产品： 装修： 豪宅 营销体系 地段： 自然资资源 规划、景观、 大师设计、 物业 会所 圈层 营销 地段： 占有核心区位 人文底底蕴 建筑、配套 奢华装修 服务 设施 体验 体系 高端产品是卖出来的 占有核心区位 Three-Marketing 资源资源 ： 全国范围内任全国范围内任任何地区都有同样规律任何地区都有同样规律 自然资源 全国范围内任何地区都有同样的 人文底蕴 高端产品是住出来的 第一阶段出发发点 ： 规律 Two-living 产品： 豪宅的核心价值 规划、景观、 System of Luxury value 资源论——抢抢地盘 ，抢资源 第三阶段出发点： 建筑、配套 物业服务 价值观价值观 （（非资源价值非资源价值）） 装修： 第二阶段出发发点 ： 大师设计、 ——高端社会资源整合 高端产品是做出来的 奢华装修 One-create 会所设施 产品论——土土地稀缺 ，产品绝版 时间积累而形成的圈层认同 圈层体验 高端产品开发的历史，大多是以 “资源论资源论＂＂为出发点的，而产品溢价