天津津湾广场定位服务方案.pdfVIP

合易地 天津津湾广场天津津湾广场场定位服务方案场定位服务方案 首先感谢天津金融城开发有限限公司给予我司此次机会。根据双方的 沟通，我司理解贵司迫切希望对津津湾广场进行深入判研，做出符合市场 规律与现状的新定位规律与现状的新定位，解决目前存解决目前存存在的经营及租赁问题存在的经营及租赁问题；在取得商业回在取得商业回 报的同时，让“津湾广场”项目重重新焕发活力。 目 项 项 － 所在位置所在位置：： 星海湾星海湾湾金融商务区湾金融商务区，，会展中心会展中心 北侧北侧，，本地块的东本地块的东 目 －用地规模： 项目占占地43,000平米总建筑面积约220,000平方米其 中中地上上116,,400平方米平方米，地下下103,,600平方米平方米 的 －建筑高度： 242.8 情 本 本 情 －层数： 地上533层，地下3 －车位： 1600个个 况 －用地性质： 办公 － 预计完预计完工时间时间：2008年年年年底年年底 项 项 目 现 地标建筑：津湾广场场 阶 阶 段 1、汤臣的入住、金谷谷大厦稳定的客户 2、商务氛围已经形成成 基 的 的 基 3、星巴克、711 已经经进入该区域 本 点 特 特 点 津湾定位的几个方向津湾定位的几个方向： 1、解决津湾广场的租赁问问题，实现良好的收益。 2、不仅能解决当前的问题不仅能解决当前的问题题题，还要考虑长期还要考虑长期，未来具有发未来具有发展的空间的空间。 3、扭转津湾广场口碑。 1、经济下滑外资企业萎靡，租户减租租，退租现象普遍。 市 市 2、甲级写字楼供应量剧增，市场中甲甲级楼宇租赁面积集中在300平米至2000平米，空置率 场 非常高，空置率在50%‐40% 。 点 要 要 3、乙级写字楼租赁市场活跃，尤其市市中心的乙级楼宇出租率极高，出租率都在80% 以上。 点 4、众创空间类产品据增，2016年预测测达到100家，经营状况各异，市场中顶端产品如雷格 斯、德事在市中心的四个项目出租率率全年保持80% 以上。 5、国家大力扶持中小企业，鼓励大众众创业，万众创业，政策导向明显。 微 微 1、写字楼的供给量量 观 要 点 点 22、、众创空间的及联合办众创空间的及联合办办公的疯狂布局办公的疯狂布局 关注趋势，市内核心区成成交乙级写字楼及联合办出租率极高 客户的类型：1、租金较低面积集集中在80平米到120，另有大客户的需求资源 集中在集中在1000到到2000平米平米 案例说明：大户如长城宽带，铁塔公司成成交白金湾大厦，58同城等 目标客群：1、具有一定经济实力创业客群 2、对环境及环境境要求较高的文创类企业 3、具有一定实力力但是预算较差，需求面积较大的大中型企业。 建议做微型办公办公产品，及及需要大面积但租金需求较高的租户 建议做微型办公办公产品，及需要大面积但租金需求较高的租户 方案一、写字楼楼的标准做到到80平米到120平米，具具有非常好的使使用价值 商业部分商业部分：客客客群客群1、白领具有白领具有一定消费实力定消费实力 2、喜欢创意意，新鲜，快速年轻的消费人群 合易地地产介绍