商品房预售中的权利冲突及其法律规制-民商法学专业论文.docxVIP

PAGE PAGE 1 内容摘要 商品房预售又称为期房买卖，是指房地产开发商将正在建设而尚未竣工的商品房预 先出售给预购方，预购方交付定金或购房款，并在未来确定的日期将预售房屋及其所有 权转移给预购方的一种法律行为。我国的商品房预售制度是在国内房地产开发企业建设 资金普遍匮乏的情况下得以确立和发展起来的，成为商品房销售的一种主要方式。商品 房预售制度对于国内房地产业发展在加速资金流转、提高资金使用效率、降低开发成本、 减轻销售风险等方面发挥着重要作用。 商品房预售过程中涉及开发商、预购人、建筑工程承包人、银行等多个利益主体， 开发商是作为整个商品房预售的“发起人”，主要权益体现在获得商品房预售的收益； 预购人对其预购的商品房享有类似于物权的期待权；建筑工程承包人对建筑工程享有法 定抵押权；银行在在建工程抵押和商品房按揭担保中享有的是一种约定担保物权；当开 发商、预购人、承包人、银行的权利发生冲突时，如何在法律框架内实现利益平衡，是 商品房预售制度应当规制和完善的重要内容。但是目前的法律、法规以及司法解释不能 有效的规制各主体之间的利益冲突，而且一旦发生冲突，也没有完善的机制来平衡各方 的利益。本文通过对商品房预售过程中各方主体的权利内容及其法律性质的分析，探讨 解决各方权利冲突的法律机制，以期有助于我国商品房预售市场的健康发展。 本文除引言和结语外，分四部分，约 3 万字。