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风临美丽湾
商业部分定位报告
正中置业集团营销中心
2007 年 2 月
1
目 录
第一部分、市场篇 4
1.东莞零售商圈 4
2 万江零售商业 13
2.1 万江商圈划分 13
2.2 万龙片区主要的零售卖场 14
3、东莞社区商业街调研： 17
3.1 莞城城区商业街 17
3.2 南城商业街 20
3.3 东城商业街 23
3.4万江商业街 23
4、万江片区专业市场调研 25
第二部分、定位篇 36
1．项目概况 36
2．项目定位 42
2.1 客户定位 42
2.2 功能定位 42
2.3 主题定位 42
2.4 档次定位 42
2.5 规划设计建议 42
2.6 购物中心业态定位 46
2.7 社区商业街业态定位 ……………………………………………………….49
2
第一部分：市场篇
1、东莞零售商圈
东莞零售商圈主要分为莞城西城楼商圈、莞城东纵商圈、东城世博广场商圈、
南城第一国际商圈、万江华南 MALL 商圈等 5 大商圈。具体分布示意如下：
万江区
莞城区 3
1 2
东城区
5
4
南城区
3
1.1莞城西城楼商圈
西城楼商圈位于莞城文化广场旁，主要由西正街与市桥路组成，西正街与市桥路
紧密相连，全长 675 米，长期以来都是东莞较为繁华的购物商业街，商品以价值较
高的品牌服饰及珠宝、眼镜钟表皮具为主，仅银行储蓄所就有 8 间。目前因为交通
拥挤及旧城的改造使得该商圈的辐射范围越来越小。
百佳超市 天和百货
西正—市桥路商业街
主力店情况
百佳：负一层约 1.2 万平方米，经营情况：经营情况良好
天和百货：1.3 万平方米，经营情况：经营情况良好
4
1.2莞城东纵商圈
东纵商圈位于人民公园旁东纵大道上，其是东莞人流最旺商圈之一，同时该商圈
也是东莞竞争最激烈的商圈之一，该商圈云集了沃尔玛、天虹商场、地王广
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