甄开保置业顾问房地产基础知识培训资料文档.pptVIP

置业顾问房地产基础知识培训 甄开保 打铁还需自身硬 目录 房地产概念相关的基础知识 房地产建筑基础知识 房地产测绘基础知识 房地产销售基础知识 房地产概念相关的基础知识 房地产 房产是房屋及其权利的总称：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等 。 地产是土地及其权利的总称：包括土地和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。 房地产=房产+地产 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。 房地产概念相关的基础知识 房地产十大属性 不可移动性 独一无二性 难以变现性 寿命长久性 数量有限性 相互影响性 用途多样性 价值高大性 易受限制性性 保值增值性 房地产概念相关的基础知识 房地产业 房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。 房地产概念相关的基础知识 房地产土地来源：拍卖 招标 协议 挂牌  拍卖 是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。 招标 是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。 协议 是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。 · 挂牌 是土地公开出卖的重要方式，通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。 房地产概念相关的基础知识 房地产土地出让年限  居住用地：七十年 工业用地：五十年 教育、科技、文化、卫生、体育用地：五十年 商业、旅游、娱乐用地：四十年 综合或者其他用地：五十年 加油站、加气站用地：二十年。 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 房地产概念相关的基础知识 房地产市场 房地产疏通全部过程的总和，主要包括买卖、租赁、抵押、房地产证券交易等，连接房地产的开发、建设与房地产消费的桥梁。含一级市场、二级市场和三级市场。 一级市场：指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。 二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。 三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 房地产概念相关的基础知识 房地产“三通一平”“七通一平” 七通一平：道路通、水上通、排污通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、土地平整。 三通一平：路通、水通、电通场地平整。 房地产概念相关的基础知识 房地产房屋产权 房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权并独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及/或公建，对购房而言，就不具备产权的概念。 房地产概念相关的基础知识 房地产房屋产权 房屋的使用权： 房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权； 房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中； 房屋的所有权： 房屋的所有权：房屋的所有权为房屋的占有权、管