化州橘州公园项目发展战略及整体定位.pdfVIP

谨呈：正兴隆房地产 (深圳)有限公司 化州橘州公园项目 发展战略及整体定位发展战略及整体定位 1 项目研究的工作阶段划分 2010/06/13 2010/06/30 2010/07/15 市场调研阶段 发展战略与整体定位 物业发展建议 项目地块查勘 项目属性界定 项目定位回顾 区域宏观经济背景研究区域宏观经济背景研究 问题结构化分析问题结构化分析 物业发展总体原则物业发展总体原则 房地产市场调研 核心问题解决方案 项目整体规划建议 政府官员访谈 案例借鉴 项目建筑单体建议 专业人士访谈 项目整体发展战略 项目园林景观建议 一线销售人员访谈 项目整体定位 项目配套设施建议 消费者访谈消费者访谈 规划构思及分期策略规划构思及分期策略 本报告是严格保密的。 2 目录 1 项目属性界定 ——项目本身的属性是什么？ 2 项目开发的核心问题梳理 ——需要解决的最主要问题是什么？ 33 项目核心问题的解决方案项目核心问题的解决方案 ——如何解决核心问题的？ 4 项目发展战略及整体定位 ——指导思想是什么？ 是什么？做什么？卖给谁？ 5 项目规划构思及分期策略 ——各物业怎么排布及开发的先后顺序？ 本报告是严格保密的。 3 城市属性 化州市处于广东省西部边缘区域，属粤西腹地，是珠三角与北部湾经济圈联系 的前沿，典型四线城市 粤西地区包括： 阳江、茂名、 湛江湛江 ；其中湛其中湛 江、茂名为区 域级城市中心 珠三角都市圈  化州地处广东省西南，属四线县级市，行政管 辖权归属于茂名  距离深圳6小时车程约470公里，受广深港都市 群辐射影响较小 城市概况：四线城市、近北部湾经济圈城市概况：四线城市、近北部湾经济圈 本报告是严格保密的。 4 区域属性 项目位于河西老城区边缘，属城区范围，现状偏僻；随着橘州生态公园的投入 使用，未来生态、居住功能将成为区域的核心定义 北岸 层级 区域 主要特征 发展热点区 域