北京朝阳园项目方案.pdfVIP

一、 项目简介 朝阳园占地 4.1 公顷，总建筑面积 28 万平方米，北京第一个全港式设计的豪宅社区。分三 期开发：一期由三幢高层豪华公寓及一所 7800 平方米住户专用豪华会所组成。二期采用深圳、 香港流行的“风车型”设计的四幢豪华公寓和近 5000 平方米的中庭水幕花园。三期规划为超大 型商场及酒店。 二、市场概况 A 北京市场概况 北京作为全国房产市场最热城市之一，多年来这里的房产大战一直 开展的如火如荼，而北京作为首都具有浓厚的文化、历史、政治背景， 从而也形成了一个较高档次的居住需求，造成京城房价一直的居高不 下，但诸开发商门前却皆呈现出一派门庭若市的场景。 主要原因如下：  居民生活水平、文化素质的不断提高，使得人们对各方面品质均高的高档社区 需求量不断增大。  由于中国经济步伐的加快，促使大量外企进军北京市场，从而形成了一大批的 具有一定消费能力的外企京城购房人士。  2008 北京申奥成功，WTO 入世在即等诸多有利大势的驱动下，各商家纷纷抓住 机遇，市政府已发布头号文件，近几年的北京基础建设将投资 1800 亿人民币， 大势所驱，各房产开发商都将施展拳脚来分一杯羹，共同建设北京。  轻轨、地铁、高速公路、新建、改建道路等一系列交通项目的建设将提高城市 的承载能力，大大方便了出行，更加促进各区房产的开发。 诸多有利因素使得北京房产市场持续走俏已是有目共睹，也是大势所驱的必然倾向。 B 、香港市场概况 受亚洲金融风暴影响，近几年香港各业市场情况不容乐观，九九年开始才有所缓解。 劳工市场呆滞，对外贸易虽从九九年开始有所改善，但仍有所跌幅，楼宇及建设开支 仍有下跌倾向，继一九九八年实质减少 4.6%后，一九九九年再缩减 10.8%。随本地经济持续调 整成本和价格，一九九九年的劳工收入及工资以货币计算，进一步放缓，与年前比较，一九九 九年第二季及第三季的整体劳工收入以货币计算同样有 1%的平均跌幅，整体劳工收入仍有继续 下调趋势，整体工资亦下降。 住宅物业九八年后期好转，九九年上半年保持稳定，但市场整体氛围仍然平淡，因为 准买家的置业意欲继续受到失业率高和收入放缓所影响。住宅物业市场道仍较为冷淡，但由于 中美就中国加入世贸已达成协议及整体经济情况的改善，物业市场稍为好转。 纵观北京、香港两地市场，还属北京市场优势大一些，更应吸引有望投资却又受香港本地 目前走势影响的港人来北京投资，为本案在香港成功销售打下良好基础。 该项目区域市场分析 本案所在区域为朝阳区，位于 CBD 商圈辐射范围内。该区域内除两处棉纺厂外无大型工 业用地，机关单位不多，是一处较为成熟的居民生活区。交通便利，除地铁四惠站，还有 112、 342、382、115、306、382、411 、815、846 及京通高速公路等多条公交线路，居民出行十分方 便。区域内已有多处在建楼盘，如晨曦花园、阳光花苑、都会化庭、丽景馨居、露美华园等， 价位由 3650—5800 不等，还属本案价位最高，主要由于本案定位较高，是区域内高档次的豪华 社区，客源层与周边竞争楼盘不同，所以依然很有实力，这也造成了区域内居民层次上参差不 齐的局面。 三、产品 1、 环境 A 、 周边环境 本案位于北京正东部，属朝阳区范围，地段认知度较高，位于青年路与朝阳路交 汇处。 本案以南紧邻朝阳路，出行方便。 以西为居民小区，也较有规划。 以北较差，紧邻排水沟及棚户区。 以东为小型机动车市场及建材市场。 周边大环境一般，绿化并不十分良好。 B 、 内部环境 目前二期在建，内部环境尚未成形，规划当中内部环境较好，“中庭园林，美加风 景”整体感觉很好。 2 、 产品自身 优势： ● 虽在四环以外，但位置仍较有优势，且位于东部，地段认知度较高 ● 周边配套较为齐全，完全可满足居民日常生活所需