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岭秀阳光小区 维修工程 外墙及飘窗渗漏水处理方案 目 录 一：现场渗漏水情况说明 二：现场渗漏水解决方案 三：过程管理及后期服务 四：质保期 现场渗漏水情况（一） 造成渗漏水情况为：飘窗顶板不是与主体施工时一起浇筑混凝土，而是在主体完成后，再施工飘窗，造成飘窗顶与主体间存在缝隙。 飘窗渗漏水（情况一）解决方案 1： 飘窗顶部采用滴水槽结构，排水坡度为1/10以上。防止飘窗顶部积水。　　 2： 防水层的标准应为涂膜防水层，并在防水层的端部安装预制铝合金披水板，并对外墙结合处的防水层端部进行密封处理。　　3： 飘窗挑檐宽度应整修在100MM以上。　 4：若以上3点修缮工法无法实现时,应避免采用涂膜防水层，而选薄板防水层等，加大排水管的排水坡度，并在顶层内采取防结露处理。 现场渗漏水情况（二） 现场渗漏水情况（二） 现场渗漏水情况（二）  飘窗渗漏水的主要原因： 铝合金窗户密封材料老化、选材不当、设计或施工不合理，造成搭接缝变形过大，密封材料与基底脱离；和窗户相邻的墙面，磁砖与磁砖之间的水泥接缝不密实，磁片里面有空鼓现像。导致下雨时，雨水会通过磁砖的缝隙进入墙面，渗入内墙（见上图）。 飘窗渗漏水（情况二）解决方案 修复方法分为窗户边框和墙面防水两大步骤：　　1、剔除部分因老化而起壳开裂的密封材料，将被密封部位清洗干净，要求做到表面无油污，灰尘以及其他杂质。　　2、用防水粉兑一定比例的防水密封胶，调合成一种粘结力超强的防水密封膏，把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。局部地方用高品质的专用玻璃结构胶将开裂和密封不严实的地方修补密实。要求做到表面平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞。　　3、用结构胶将玻璃与铝合金窗框所有的接缝，在原来的基础上全部做加固密封处理，以加固玻璃胶的密实度和延缓玻璃胶因受日晒雨淋的浸蚀而导致的材料老化现象。 过程管理及后期服务 1：做好渗漏水原因 调查，在确认相应的解决方案在进行施工。 2：在施工过程中保持施工现场清洁卫生，做到当天施工当天清理准则，确保文明施工。 3：工程交工验收后，我公司将启动“工程回访与保修程序”，定期进行回访并做好记录, 及时了解工程竣工后的使用情况和质量情况，掌握第一手资料，以便在以后的工作中加以改进，工程一旦出现质量问题，我公司将24小时内到位进行修理、维护直至工程合格，为业主提供满意的后期服务。 4：“工程回访与保修小组”由公司工程部相关人员构成，由公司直接领导，负责在缺陷责任期内提供满意的后期服务。 质保时间 根据国家标准质保时间为5年。